위치와 첫인상
부산광역시 남구 대연동 먹자골목 라인에 자리한 1층 상가 매물입니다. 대연역에서 가깝고 이미 음식점들이 모여 있는 곳이라 유동인구와 식사 수요가 꾸준한 편입니다.
건물은 4층 규모이고 남향으로 배치되어 있어 낮 시간대 채광이 좋습니다. 먹자골목 특성상 저녁 시간대 분위기도 활발한 편이라 장사 시간대를 다양하게 검토해볼 수 있는 자리입니다.
공간을 보는 포인트
전용면적 33평으로 음식점 운영에 적당한 규모입니다. 1층이라 접근성이 좋고 홀 구성이나 주방 배치를 효율적으로 계획할 수 있습니다. 화장실은 내부에 1개 있고, 주차는 5대 가능해서 차량 이용 고객도 부담 없이 방문할 수 있습니다.
승강기는 없지만 1층 매장이라 큰 불편함은 없습니다. 매장 1개로 구성되어 있어 공간 활용이 단순하고 관리가 편한 구조입니다.
어떤 업종에 맞을까
먹자골목 라인이라는 입지 특성상 음식점으로 운영하기 좋은 자리입니다. 이미 주변에 음식점들이 형성되어 있어 외식 목적의 방문객들이 자연스럽게 모이는 곳이고, 대연역 인근이라 직장인과 주민 모두 접근이 편합니다.
한식, 분식, 고깃집, 술집 등 다양한 음식 업종으로 검토해볼 수 있습니다. 33평 규모와 1층 위치, 주차 여건을 고려하면 회전율을 높이거나 단골 손님을 확보하기에도 유리한 조건입니다.
조건 확인
보증금 3천만원에 월세 250만원이고, 관리비는 월 10만원입니다. 권리금 있음 (유선협의) 조건이니 상담 시 구체적인 금액과 인수 항목을 꼭 확인하셔야 합니다. 즉시 입주 가능한 매물입니다.
건물 용도는 제2종근린생활시설로 확인되며, 실제 희망 업종의 허가 가능 여부와 시설 기준은 관할 구청에 별도로 확인이 필요합니다. 계약 전 권리금 내역, 임대차 조건, 업종 제한 사항 등을 반드시 재확인하시고 신중하게 검토하시기 바랍니다.