하단 동아대 인근 대로변 1층 대형상가 96평

부산광역시 사하구 하단동, 동아대 인근 대로변에 위치한 1층 상가입니다. 대로변이라는 입지 자체가 주는 시인성과 접근성이 우선 눈에 들어오는 자리인데요, 유동인구와 차량 통행이 많은 곳이라 상권 형성이 잘 되어 있는 구역입니다.

건물은 9층 규모이고 이 매물은 그중 1층 전체를 사용할 수 있는 구조입니다. 승강기도 있어서 건물 이용에 불편함이 없고, 주차는 24대까지 가능해서 고객 응대나 운영 면에서 여유가 있는 편입니다.

계약면적과 전용면적 모두 96.14평으로 동일하게 나와 있어서 공간 활용도가 높습니다. 1층 전체를 쓸 수 있는 만큼 내부 레이아웃을 업종에 맞게 자유롭게 구성할 수 있고, 화장실도 1개 구비되어 있어 기본 편의시설은 갖춰져 있습니다.

북동향 배치라 자연 채광도 적절하게 들어오는 편이고, 대로변 1층 특성상 외부 노출이 좋아 간판이나 외관 연출만 잘해도 홍보 효과를 기대할 수 있는 구조입니다. 관리비는 월 70만 원 수준으로, 이 정도 면적을 감안하면 부담스럽지 않은 범위입니다.

96평이라는 넉넉한 면적과 1층 대로변 입지, 그리고 주차 여유까지 갖춘 매물이다 보니 다양한 업종으로 검토해볼 수 있습니다. 대형 음식점이나 카페, 학원, 헬스장, 소매점, 쇼룸 등 고객 방문이 많고 공간 활용이 중요한 업종이라면 좋은 조건입니다.

특히 동아대 인근이라는 점에서 학생 유동인구를 타겟으로 한 업종이나, 대로변 특성을 살려 지역 주민과 차량 이용 고객을 동시에 공략할 수 있는 업종이라면 성공적인 운영을 위한 입지로 검토해볼 만합니다.

보증금 2억 원에 월세 1,100만 원 조건이며, 권리금은 없습니다. 입주는 즉시 가능하니 빠르게 오픈 준비를 원하시는 분들께 적합합니다.

다만 건물 용도가 창고시설로 등재되어 있는 만큼, 희망하시는 업종의 인허가 가능 여부나 용도변경 절차는 계약 전 반드시 관할 구청과 사전 확인이 필요합니다. 실제 운영 조건과 임대차 세부 사항은 현장 방문과 유선 상담을 통해 꼼꼼히 체크하시길 권해드립니다.