위치와 첫인상
부산 사하구 하단동 동아대학교 인근 대로변에 자리한 1층 상가입니다. 대로변 입지라서 시야 확보가 잘 되고, 유동인구와 차량 통행이 활발한 곳이라 상권 형성이 잘 되어 있는 자리입니다.
건물은 1980년도에 준공된 건물이지만 1층이라 접근성이 좋고, 승강기도 있어서 건물 이용이 편리합니다. 주차 공간이 24대나 확보되어 있어서 고객 응대나 업무용으로 활용하기에 부담이 없는 조건입니다.
공간을 보는 포인트
전용면적 기준으로 약 90평 규모의 넓은 공간입니다. 계약면적은 105평 정도이고, 1층 전체를 쓸 수 있어서 내부 공간 활용도가 높습니다. 화장실도 실내에 있고, 북동향이라 오전 채광이 들어오는 구조입니다.
대형 상가답게 공간이 트여 있어서 용도에 맞게 레이아웃을 자유롭게 구성할 수 있습니다. 주차장이 넓어서 물류 동선이나 고객 주차 문제를 걱정하지 않아도 되는 점이 이 매물의 큰 장점입니다.
어떤 업종에 맞을까
대학가 인근이면서 대로변 입지라서 다양한 업종으로 검토해볼 수 있습니다. 90평대 넓은 공간과 주차 여건을 살려서 학원이나 교습소, 사무실, 헬스장, 카페, 음식점 등 고객 방문이 많은 업종에 적합합니다.
특히 주차가 넉넉해서 가구나 인테리어, 소형 물류창고, 자동차 관련 업종처럼 차량 이용이 잦은 사업도 충분히 고려해볼 만합니다. 1층이라 진입이 쉽고 시인성도 좋아서 성공적인 운영을 위한 입지로 검토해볼 수 있습니다.
조건 확인
보증금 5천만원에 월세 330만원이고, 관리비는 월 40만원입니다. 권리금은 없어서 초기 부담을 줄일 수 있고, 입주는 즉시 가능합니다. 대형 평수치고는 가성비가 좋은 조건이라서 귀한 매물입니다.
계약 전에는 건물 용도, 업종 가능 여부, 임대차 세부 조건 등을 반드시 현장에서 재확인하시기 바랍니다. 건물 준공일이나 리모델링 이력, 실제 사용 가능 면적도 꼼꼼하게 체크하시면 좋습니다.