서면2번가 배대포 2층 상가 - 47평 즉시입주 가능

부산진구 부전동, 서면2번가 배대포 상권에 자리한 2층 상가를 소개합니다. 서면 중심가의 활발한 유동인구와 배대포 특유의 먹거리 상권이 어우러진 곳으로, 상업시설로 오랜 기간 자리잡아온 지역입니다.

건물은 4층 규모이며, 이 매물은 그 중 2층 전체를 사용할 수 있는 구조입니다. 승강기는 없지만 2층이라 접근에 큰 부담은 없고, 주차는 2대 가능하여 차량 이용 고객도 고려할 수 있습니다.

계약면적과 전용면적 모두 47.58평으로, 기둥이나 공용 공간 손실 없이 실사용 면적을 온전히 활용할 수 있는 구조입니다. 서향으로 배치되어 있어 오후 시간대 자연 채광이 들어오는 편이고, 화장실은 내부에 1개 구비되어 있습니다.

제2종근린생활시설로 용도가 지정되어 있어 음식점, 소매점, 학원, 사무실 등 다양한 업종으로 검토해볼 수 있는 조건입니다. 매장 1개 단위로 구성되어 있어 하나의 업종으로 집중 운영하기에 적합한 평면입니다.

서면2번가 배대포 상권 특성상 외식업, 카페, 주점 등 먹거리 업종이 자연스럽게 어울리는 입지입니다. 47평대 공간이라 홀 구성이 여유로워 테이블 배치나 동선 계획을 넉넉하게 가져갈 수 있고, 주차 2대 확보로 배달이나 고객 방문에도 대응할 수 있습니다.

음식업 외에도 소규모 학원, 사무실, 스튜디오 같은 서비스업으로도 검토 가능한 공간입니다. 서면 중심 상권 안에서 2층 입지는 1층 대비 초기 부담을 줄일 수 있으면서도 접근성은 충분히 확보되는 장점이 있습니다.

보증금 3천만원에 월세 320만원 조건이며, 권리금 있음 (유선협의)입니다. 입주는 즉시 가능하여 일정에 맞춰 빠르게 오픈 준비를 진행할 수 있습니다. 관리비는 별도 부담이 없는 것으로 확인되지만, 실제 사용 조건에 따라 달라질 수 있으니 계약 전 반드시 재확인이 필요합니다.

권리금과 세부 임대 조건, 인테리어 상태, 업종 제한 여부 등은 현장에서 직접 확인하시고 계약 전 꼼꼼히 점검하시길 권해드립니다. 귀한 매물이니만큼 관심 있으시면 서둘러 연락 주시기 바랍니다.