위치와 첫인상
부산광역시 연제구 연산동, 연산역 바로 앞에 자리한 사무실입니다. 지하철 3호선 연산역 초역세권으로 직원분들 출퇴근이나 거래처 방문객 접근성이 아주 좋은 자리입니다. 19층 건물의 16층 고층부에 위치해 있어 채광과 조망도 확보되어 있고, 남향이라 하루 종일 밝은 분위기를 유지할 수 있습니다.
2020년에 사용승인을 받은 비교적 신축 건물이라 건물 전체적으로 깔끔하고 관리 상태도 양호한 편입니다. 승강기가 있어 이동이 편리하고, 주차공간도 41대 규모로 충분히 확보되어 있어 차량 이용이 많은 업무 환경에도 적합합니다.
공간을 보는 포인트
계약면적 75평, 전용면적 52평대로 중형 사무실로 활용하기 좋은 규모입니다. 이미 인테리어가 완비되어 있어 별도로 큰 공사 없이 바로 업무를 시작할 수 있다는 점이 큰 장점입니다. 초기 인테리어 비용 부담을 줄일 수 있어 실질적인 창업이나 이전 비용을 절감할 수 있습니다.
내부에는 화장실이 1개 구성되어 있고, 독립된 공간으로 사무실 1개가 마련되어 있습니다. 직원 10명 내외 규모의 회사나 팀 단위 업무 공간으로 검토해볼 만한 구조입니다. 관리비는 월 75만원 수준으로 면적 대비 적정한 편입니다.
어떤 업종에 맞을까
제1종근린생활시설로 등록된 건물이라 일반 사무실 용도로 활용하기에 적합합니다. IT 개발사, 디자인 스튜디오, 컨설팅 회사, 교육 관련 사무실 등 다양한 업종으로 검토할 수 있습니다. 연산역 상권 중심지라 직원 채용이나 고객 미팅에도 유리한 입지입니다.
인테리어가 완비된 상태라 빠르게 사업을 시작하고 싶으신 분들이나, 기존 사무실에서 이전을 계획 중인 회사에서 귀하게 보실 만한 매물입니다. 권리금 없이 보증금 5천만원, 월세 300만원 조건으로 부담을 줄이면서도 좋은 입지를 확보할 수 있습니다.
조건 확인
보증금 5천만원에 월세 300만원, 관리비는 별도로 월 75만원입니다. 권리금은 없으며 즉시 입주 가능한 상태입니다. 주차는 건물 전체 41대 규모로 배정받을 수 있으니 차량 이용 계획이 있으시다면 구체적인 주차 대수는 확인이 필요합니다.
실제 계약 전에는 건물 용도, 업종 가능 여부, 주차 배정 조건, 관리비 세부 항목 등을 꼼꼼히 재확인하시는 것이 중요합니다. 현장 방문을 통해 실제 공간 구조와 인테리어 상태, 주변 환경을 직접 확인해보시길 권해드립니다.