서면역 인근 도로변 81평 사무실, 주차 12대 가능

부산진구 부전동, 서면역 인근에 자리한 사무실 매물입니다. 도로변에 위치해 있어 접근성이 좋고, 주변 상권과 교통이 잘 발달된 곳이라 업무 환경으로 손색이 없습니다.

9층 건물의 3층에 위치해 있으며, 승강기가 설치되어 있어 출입이 편리합니다. 남향으로 채광이 잘 들어오는 편이고, 주차 공간도 12대까지 확보되어 있어 직원이나 방문객 응대에 여유가 있습니다.

계약면적과 전용면적 모두 81.4평으로, 실제 사용할 수 있는 공간이 넉넉합니다. 내부에 화장실이 별도로 마련되어 있어 층을 오가지 않아도 되고, 공간 구성을 다양하게 가져갈 수 있는 구조입니다.

사무실 용도로 이미 사용되던 공간이라 칸막이나 전기, 통신 등 기본 인프라는 어느 정도 갖춰져 있는 상태로 보입니다. 즉시 입주가 가능하니 빠른 이전이나 확장을 계획 중이시라면 검토해볼 만합니다.

81평대 규모라면 중소 기업 본사, IT 개발실, 디자인 스튜디오, 교육 학원, 컨설팅 사무소 등 다양한 업종으로 활용 가능합니다. 서면 상권 안에 있어 직원 채용이나 고객 미팅에도 유리한 입지입니다.

제1종근린생활시설로 사용승인이 나 있어 일반적인 사무 용도는 물론, 학원이나 소규모 사무 관련 서비스업으로도 검토해볼 수 있습니다. 구체적인 업종 가능 여부는 관할 구청에 별도 확인이 필요합니다.

월세는 보증금 5천만 원에 월 350만 원이며, 권리금 있음 (유선협의) 조건입니다. 관리비는 별도 항목이 명시되어 있지 않으니 실사용 여건에 따라 협의가 필요합니다.

주차 대수, 내부 인테리어 상태, 권리금 세부 내역 등은 현장에서 직접 확인하시는 것이 좋습니다. 계약 전 건축물대장, 등기, 임대차 조건 등을 꼼꼼히 재확인하시고, 필요한 경우 관할 기관에 용도 변경이나 업종 가능 여부를 문의하신 후 진행하시기 바랍니다.