하단동 대로변 1·2층 대형상가, 주차 여유롭고 즉시입주 가능

부산 사하구 하단동 낙동대로 인근 대로변에 위치한 매물입니다. 큰 도로를 바로 접하고 있어 시인성이 뛰어나고, 차량 통행량이 많은 곳이라 유동인구 확보에 유리한 입지입니다.

1층과 2층을 함께 사용할 수 있는 복층 구조로, 1층 66평, 2층 33평 규모이며 2층 테라스 30평과 주차장 100평까지 포함됩니다. 대형 상가나 사무실로 활용하기에 공간 여유가 충분하고, 주차 공간이 넉넉해 고객 응대나 직원 출퇴근 모두 편리합니다.

전체 면적 216평 규모로 1·2층을 모두 활용할 수 있는 구조입니다. 1층은 고객 응대나 매장 운영 공간으로, 2층은 사무 공간이나 창고, 휴게실 등으로 나눠 쓰기 좋습니다. 2층 테라스는 야외 공간이 필요한 업종이라면 활용도가 높을 것으로 보입니다.

주차장이 100평 규모로 마련되어 있어 차량 3대 이상 주차가 가능하며, 대로변 접근성까지 더해져 배송이나 물류가 필요한 업종에도 적합합니다. 건물은 1993년 준공된 제1종근린생활시설로, 다양한 용도로 검토해볼 수 있는 건물입니다.

대로변 입지와 넓은 면적, 주차 여건을 고려하면 학원, 헬스장, 필라테스, 요가 같은 교육·문화 시설이나 대형 음식점, 카페, 사무실 용도로 검토하기 좋습니다. 특히 주차가 필수인 업종이라면 경쟁력 있는 조건입니다.

1·2층 복층 구조 덕분에 공간을 층별로 나눠 쓸 수 있어 운영 효율을 높일 수 있고, 테라스 공간은 야외 좌석이나 휴게 공간으로 활용 가능합니다. 다양한 업종으로 검토할 수 있는 귀한 매물입니다.

보증금 3억 원에 월세 1,200만 원 조건이며, 권리금은 없습니다. 관리비는 별도 부담 없이 운영할 수 있어 초기 부담을 줄일 수 있습니다. 즉시 입주 가능하므로 빠른 오픈을 원하시는 분께 적합합니다.

면적이나 주차 대수, 테라스 규모 등은 임대인 고지 기준이므로 계약 전 현장에서 실측 및 용도 가능 여부를 반드시 재확인하시기 바랍니다. 건물 용도와 업종 허가 조건도 관할 구청에 사전 문의 후 진행하시길 권장드립니다.