전포카페거리 코너 건물 3층, 공방·스튜디오 추천 24평 상가

부산광역시 부산진구 전포동 카페거리에 자리한 코너 건물 3층 매물입니다. 전포카페거리는 감각적인 카페와 소품샵, 공방들이 모여 있어 젊은 층의 유동인구가 꾸준히 많은 지역이죠. 코너 자리라 시야 확보가 좋고, 3층이지만 거리 분위기를 충분히 느낄 수 있는 위치입니다.

건물은 1986년에 준공된 3층 규모의 제1종근린생활시설로, 전포 특유의 빈티지한 분위기를 잘 간직하고 있습니다. 엘리베이터는 없지만 3층이라 접근성에 큰 불편은 없고, 오히려 이런 구조가 아늑한 느낌을 주는 공간으로 연출하기에 좋습니다.

계약면적과 전용면적 모두 24평으로 낭비되는 공간 없이 효율적으로 쓸 수 있는 구조입니다. 서향이라 오후 햇살이 따뜻하게 들어오고, 화장실 1개가 실내에 갖춰져 있어 운영하시기에 편리합니다. 매장 1개 기준으로 공간이 구성되어 있어 하나의 콘셉트로 집중해서 꾸미기 좋습니다.

주차는 불가하지만 전포카페거리 특성상 대중교통이나 도보로 방문하는 고객이 대부분이라 큰 단점은 아닙니다. 관리비는 월 2만원 수준으로 부담이 적고, 즉시 입주 가능해 빠르게 오픈 준비를 시작하실 수 있습니다.

공방, 사진 스튜디오, 소품샵처럼 감각적인 분위기를 살릴 수 있는 업종에 특히 잘 어울리는 자리입니다. 전포카페거리를 찾는 분들이 단순히 커피만 마시러 오는 게 아니라 분위기 있는 공간을 즐기러 오시기 때문에, 독특한 콘셉트의 매장이라면 자연스럽게 눈길을 끌 수 있습니다.

24평 규모라 1인 또는 소규모 팀으로 운영하기 적당하고, 3층이라는 위치도 오히려 프라이빗한 느낌을 원하는 고객층에게는 장점이 될 수 있습니다. 네일샵, 속눈썹샵 같은 뷰티 업종이나 작은 갤러리, 원데이클래스 공간으로도 검토해볼 만합니다.

보증금 500만원에 월세 95만원, 관리비 2만원으로 초기 부담을 줄일 수 있는 조건입니다. 권리금 있음 (유선협의)이니 구체적인 금액과 포함 내역은 직접 확인이 필요합니다.

전포카페거리의 귀한 매물이라 관심 있으시다면 서둘러 보시는 게 좋습니다. 다만 계약 전 권리금 내역, 임대차 조건, 업종 가능 여부 등은 반드시 현장에서 꼼꼼히 재확인하시고 진행하시기 바랍니다.