위치와 첫인상
부산진구 부전동 배대포 메인라인에 자리한 상가입니다. 2014년 준공된 7층 건물의 3층에 위치해 있어 준신축의 깔끔한 느낌을 그대로 유지하고 있습니다. 배대포 메인라인이라는 입지 자체가 유동인구와 접근성 면에서 좋은 자리로 평가받고 있어, 상권 형성이 잘 되어 있는 지역입니다.
엘리베이터가 설치되어 있어 3층이지만 고객 접근성에 부담이 없고, 제2종근린생활시설로 허가된 건물이라 다양한 업종으로 검토해볼 수 있습니다.
공간을 보는 포인트
계약면적과 전용면적이 모두 38.82평으로 동일해서 공간 활용도가 높은 편입니다. 약 40평 규모로 사무실이나 학원, 교습소, 각종 서비스업 등 다양한 용도로 활용할 수 있는 크기입니다. 북향 배치이긴 하지만 실내 공간이 넓어 레이아웃을 어떻게 구성하느냐에 따라 효율적인 공간 연출이 가능합니다.
화장실은 1개가 내부에 있고, 매장 수도 1개로 구성되어 있어 별도 칸막이 없이 하나의 공간으로 쓰기에 적합합니다. 다만 주차는 불가하니 대중교통 접근성이나 인근 공영주차장 이용을 염두에 두셔야 합니다.
어떤 업종에 맞을까
40평 규모에 엘리베이터까지 갖춘 준신축 공간이라 학원이나 교습소, 사무실, 각종 교육 관련 업종에 적합합니다. 배대포 메인라인이라는 상권 특성상 유동인구가 꾸준한 편이어서 학생 대상 교육업이나 직장인 대상 서비스업도 검토해볼 만합니다.
제2종근린생활시설 용도이기 때문에 소규모 사무실, 학원, 직업훈련소, 독서실, 미용실, 체력단련장 등 다양한 업종으로 운영이 가능합니다. 권리금 없이 입주할 수 있어 초기 부담을 줄일 수 있다는 점도 장점입니다.
조건 확인
월세는 보증금 3,000만원에 월 240만원이며, 관리비는 월 20만원입니다. 권리금은 없으니 초기 비용 계획을 세우기에 명확한 편입니다. 즉시 입주가 가능하니 빠르게 자리를 잡아야 하는 분들께 귀한 매물입니다.
다만 주차가 불가하다는 점과 건물 용도, 업종 허가 가능 여부 등은 계약 전 반드시 관할 구청이나 담당자를 통해 재확인하시는 것이 중요합니다. 실제 운영 계획에 맞춰 현장을 직접 방문해보시고 주변 상권과 교통 여건을 꼼꼼히 살펴보시길 권해드립니다.