남구청 앞 깔끔한 2층 상가·사무실

오늘 소개드릴 곳은 부산광역시 남구 대연동에 자리한 2층 상가입니다. 남구청 앞이라는 점만으로도 찾는 분들이 많은 자리라, 유동과 접근성을 함께 살펴보는 분들께 자연스럽게 눈길이 갈 만한 위치입니다.

건물은 업무시설로 사용 중이고, 전체적으로 깔끔한 인상이라 상가나 사무실 용도로 무난하게 검토해볼 수 있습니다. 즉시 입주가 가능해 일정이 급한 분들께도 편하게 맞춰볼 수 있는 매물입니다.

전용면적은 27.68평, 계약면적은 46.67평으로 확인되며, 2층에 위치해 있어 외부 시선과 동선의 균형을 고려하기 좋습니다. 승강기가 있고 주차도 가능해서 방문 손님이 있는 업종이라면 한 번쯤 눈여겨볼 만합니다.

내부 시설 컨디션이 좋고 에어컨도 갖춰져 있어 별도 손질을 크게 하지 않고 시작하기 좋은 편입니다. 외부 남녀 구분 화장실이 마련되어 있다는 점도 실사용에서는 꽤 편하게 느껴질 부분입니다.

이곳은 상가로도, 사무실로도 두루 생각해볼 수 있는 공간입니다. 상담 위주 업종, 소규모 사무공간, 서비스업, 조용한 운영이 필요한 업종처럼 안정적인 분위기를 선호하는 분들께 잘 맞아 보입니다.

권리금은 없는 조건이라 초기 진입 부담을 덜어볼 수 있고, 내부 상태가 좋아 시작 준비를 빠르게 가져가고 싶은 분들께도 장점이 있습니다. 주변 흐름과 실제 운영 동선을 함께 보면서 다양한 업종으로 검토해보시면 좋겠습니다.

임대조건은 보증금 5,000만 원, 월세 240만 원이며 관리비는 별도 30만 원입니다. 입주는 즉시 가능하고, 권리금은 없는 매물로 안내드립니다.

현장에서 보는 느낌과 실제 사용 조건은 다를 수 있으니, 계약 전에는 면적과 시설, 관리비, 입주 시점 같은 조건을 다시 한 번 꼼꼼히 확인하시는 것이 좋습니다. 궁금하신 점은 편하게 문의 주시면 현장 분위기에 맞춰 더 자세히 안내드리겠습니다.