위치와 첫인상
부산광역시 남구 대연동에 있는 상가로, 1층과 2층을 함께 쓰는 통임대 형태라 공간을 넉넉하게 활용할 수 있습니다. 현장에서 보면 단층 매장과는 또 다른 분위기가 있어서, 매장 운영과 상담 공간, 작업 공간을 나눠 쓰려는 분들께도 눈에 들어올 만한 자리입니다.
대연동은 유동 흐름과 생활권 수요를 함께 기대해볼 수 있는 지역이라 업종에 따라서는 입지 검토가 빠르게 이어질 수 있습니다. 특히 시설이 이미 갖춰져 있어 초반 준비 부담을 줄이고 싶은 분들께는 한 번쯤 살펴볼 만한 매물입니다.
공간을 보는 포인트
면적은 1층과 2층을 합쳐 각각 13평씩, 임차인 고지 기준으로 약 26평 정도를 보시면 됩니다. 주차는 어렵고 승강기는 없지만, 대신 두 층을 분리해 쓰거나 용도에 맞게 공간을 나눠 구성하기에는 활용도가 괜찮습니다.
방향은 남동향이고, 내부에는 화장실 1개가 갖춰져 있습니다. 제2종근린생활시설로 되어 있어 다양한 업종으로 검토할 수 있는 편이며, 2018년 10월 22일 사용승인된 건물이라 전체적인 상태를 함께 보며 판단하시면 좋겠습니다.
어떤 업종에 맞을까
시설 완비된 통임대 상가라는 점을 생각하면, 바로 자리를 잡아 운영하려는 업종에 잘 맞습니다. 고객 응대가 필요한 업종이나 층별로 공간을 나눠 활용하는 업종, 또는 조용하게 운영해야 하는 형태의 매장도 충분히 검토해볼 수 있습니다.
무엇보다 즉시 입주가 가능하다는 점이 장점이라, 오픈 일정이 빠듯한 분들께도 관심을 받을 만합니다. 권리금은 있음으로 보시면 되고, 구체적인 조건은 유선으로 협의하는 방식입니다.
조건 확인
보증금은 3,000만 원, 월세는 168만 원이며 관리비는 별도로 잡혀 있지 않습니다. 계약 전에 내부 시설 상태, 사용 범위, 권리금 조건, 실제 운영 가능 여부는 꼭 다시 확인하셔야 합니다.
현장에서 한 번 더 보면 장단점이 더 분명해지는 자리입니다. 대연동에서 1·2층 통임대 상가를 찾고 계셨다면, 조건을 차분히 맞춰보기에 괜찮은 매물로 보실 수 있습니다.