역세권 대로변 테라스 있는 상가·사무실

부산광역시 남구 대연동에 위치한 매물로, 역세권과 대로변 입지를 함께 기대해볼 수 있는 자리입니다. 외부에서 보이는 첫인상부터 쉽게 눈에 들어오는 곳이라, 방문 고객의 접근성과 인지도를 함께 챙기고 싶은 분들께 잘 맞겠습니다.

특히 11층 전체를 쓰는 구조라서 한 층을 온전히 활용할 수 있다는 점이 인상적입니다. 주변 유동과 동선을 함께 살펴보면 다양한 업종으로 검토할 수 있는 입지입니다.

전용면적 약 96평, 계약면적 약 132평으로 공간감이 넉넉한 편입니다. 승강기가 있고 주차도 가능해서 방문이 잦은 업종이나 직원 이동이 있는 업무형 공간으로도 부담을 덜 수 있습니다.

무엇보다 테라스 공간이 넓게 나와 있고, 화장실도 남녀 구분으로 갖춰져 있어 실제 사용 편의성이 좋습니다. 북서향이고 즉시 입주가 가능해 초기 준비 시간을 줄이면서 공간 구성을 빠르게 시작하기 좋습니다.

대로변 노출과 역세권 접근성을 함께 살릴 수 있어 사무실은 물론 상담형 업종, 교육형 업종, 쇼룸형 공간 등으로도 충분히 검토해볼 만합니다. 테라스가 있는 점은 고객 응대 공간이나 휴게 동선이 필요한 업종에서 특히 장점으로 작용할 수 있습니다.

권리금이 없는 조건이라 초기 부담을 줄일 수 있는 점도 눈여겨볼 만합니다. 다만 실제 운영 업종에 따라 내부 구조와 사용 조건은 달라질 수 있으니, 현장 보시면서 운영 계획에 맞는지 함께 따져보는 것이 좋겠습니다.

보증금 1억, 월세 400만원이며 관리비는 별도로 132만원입니다. 전층 사용 형태인 만큼 공간 활용도는 좋지만, 실제 계약 전에는 사용 범위와 관리비 포함 항목, 시설 상태를 한 번 더 살펴보시는 것이 좋습니다.

즉시 입주가 가능하고 권리금은 없는 조건이지만, 계약 전 세부 조건은 현장에서 다시 확인이 필요합니다. 궁금하신 부분은 편하게 문의 주시면, 현장 분위기와 함께 맞춰서 안내드리겠습니다.