조방앞 유동 많은 곳, 1·2층 통건물 임대

부산광역시 동구 범일동, 조방앞 인근에서 찾는 분들이 눈여겨볼 만한 자리입니다. 유동이 꾸준한 편인 구간이라 지나가는 손님 흐름을 기대해볼 수 있고, 현장에서도 체감되는 상권 분위기가 분명한 편입니다.

건물은 1층부터 2층까지 함께 사용하는 형태로 보시면 됩니다. 외부에서 봤을 때도 존재감이 있어 업종에 따라 간판 노출이나 매장 인지도를 챙기기 좋고, 통건물 형태를 선호하시는 분들께는 더 매력적으로 느껴질 수 있습니다.

면적은 1층 약 17평, 2층 약 17평으로 안내됩니다. 층별로 나눠 운영해도 되고, 한 공간처럼 묶어서 써도 되는 구조라 실제 동선과 운영 방식에 맞춰 다양하게 검토해볼 수 있습니다.

주차는 불가하고 승강기는 없습니다. 대신 도보 유입을 중심으로 보는 업종이라면 장점이 살아날 수 있는 조건이고, 화장실은 1개로 확인됩니다. 입주는 즉시 가능해 빠른 오픈 준비가 필요한 경우에도 부담을 덜어볼 수 있습니다.

유동이 많은 입지 특성상 매장 노출이 중요한 업종과 잘 맞아 보입니다. 식음료, 서비스업, 소매 중심의 업종처럼 손님이 직접 찾아오는 형태라면 현장 활용도를 높게 검토할 수 있습니다.

1층과 2층을 함께 쓰는 장점을 살리면 1층은 고객 응대, 2층은 운영·관리 공간으로 나누는 방식도 생각해볼 수 있습니다. 다만 업종에 따라 필요한 시설이나 인허가 조건이 달라질 수 있으니 실제 계약 전에는 운영 계획에 맞춰 꼼꼼히 살펴보시는 게 좋습니다.

보증금 6,000만 원, 월세 360만 원으로 안내되며 권리금 있음 (유선협의) 조건입니다. 관리비는 별도 안내가 없고, 방향은 북향입니다. 건물은 제2종근린생활시설로 등록되어 있습니다.

현장에서 보는 느낌과 실제 계약 조건은 세부 사항을 다시 확인하시는 편이 좋습니다. 권리금, 입주 시기, 사용 목적, 내부 조건은 계약 전 반드시 재확인이 필요합니다.