위치와 첫인상
부산광역시 남구 문현동에 자리한 사무실로, BIFC2 권역의 업무 수요를 함께 기대해볼 수 있는 입지입니다. 문현동 특유의 금융·업무 분위기 안에서 가성비 좋은 호실을 찾는 분들께 눈여겨볼 만합니다.
18층 고층에 위치해 답답함이 덜하고, 전용 18평대 공간이라 혼자 쓰는 사무실부터 소규모 팀 운영까지 부담 없이 검토하기 좋습니다. 즉시 입주가 가능해 일정 맞추기가 수월한 점도 장점입니다.
공간을 보는 포인트
전용면적은 18.37평, 계약면적은 36.55평으로 구성되어 있습니다. 승강기가 있고 주차도 가능해 방문 고객 응대나 직원 출퇴근 동선에서도 무난하게 쓰기 좋습니다.
화장실이 1개 마련돼 있고, 서향 고층 호실이라 채광과 뷰를 함께 기대해볼 수 있습니다. 관리비는 별도로 확인해야 하지만, 월세와 보증금 구성이 비교적 단정해서 초기 세팅 비용을 가볍게 가져가려는 분들께도 맞습니다.
어떤 업종에 맞을까
기본적으로는 일반 사무실, 상담실, 소규모 IT·디자인 업무공간처럼 조용하게 운영하는 업종에 잘 어울립니다. BIFC2 주변 특성을 감안하면 금융 관련 업무, 보험·법률 보조업, 컨설팅 성격의 사무실로도 자연스럽게 검토할 수 있습니다.
넓게 쓰는 대형 호실보다는 실속 있게 운영할 공간을 찾는 분들께 더 잘 맞는 매물입니다. 권리금이 없는 점도 장점이라, 새로 시작하거나 이전을 준비하실 때 초기 부담을 줄이는 데 도움이 됩니다.
조건 확인
보증금은 2,000만 원, 월세는 130만 원이며 관리비는 33만 원입니다. 권리금은 없고, 입주는 즉시 가능합니다.
다만 실제 계약 전에는 면적 체감, 관리비 범위, 사용 조건, 업종 적합성은 꼭 다시 확인하시는 게 좋습니다. 현장에서는 같은 평수라도 체감이 달라질 수 있으니, 계약 전 조건 재확인은 꼭 필요합니다.