중앙동4가 토요코인 건너편 중앙대로변 사무실 109평

부산광역시 중구 중앙동4가 중앙대로변에 위치한 사무실 매물입니다. 토요코인 호텔 건너편이라 설명드리면 바로 아실 만큼 눈에 띄는 자리인데요, 대로변이라 접근성이 좋고 찾아오시는 분들도 어렵지 않게 찾을 수 있는 곳입니다.

1층에 자리하고 있어 출입이 편리하고, 건물에는 엘리베이터와 주차 공간도 갖춰져 있어 사무실로 운영하시기에 기본 인프라는 충분히 갖춰진 환경입니다.

전용면적 109평 규모로 넓은 사무 공간이 필요하신 분들께 적합한 크기입니다. 서향으로 배치되어 있고, 화장실은 1개가 있어 직원 규모에 따라 동선을 고려해보실 필요가 있습니다.

이 공간의 가장 큰 장점은 중앙냉난방 시스템이 갖춰져 있다는 점입니다. 넓은 평수를 개별 공조로 관리하려면 초기 설비 비용이 만만치 않은데, 이미 중앙 시스템이 구축되어 있어 실내 환경 관리가 한결 수월합니다. 건물은 5층 규모이며 방송통신시설 용도로 지어진 건물이라 통신 인프라나 전기 용량 면에서도 안정적인 편입니다.

109평이라는 넓은 공간과 대로변 입지를 고려하면 직원 규모가 있는 사무실이나 본사, 지사 공간으로 검토해볼 만합니다. 중앙동 일대 업무 상권과 가까워 금융, 보험, 교육, IT 관련 사무 공간으로도 적합하고, 1층이라는 점을 살려 고객 응대가 필요한 상담센터나 민원 창구 형태로도 운영 가능성이 있습니다.

주차 공간이 37대 규모로 확보되어 있어 직원 출퇴근이나 방문 고객 주차 문제도 어느 정도 해결할 수 있는 환경입니다. 대로변이라 간판 효과도 기대할 수 있어 브랜드 노출이 필요한 업종이라면 더욱 귀한 자리로 활용하실 수 있습니다.

월세는 보증금 1억 원에 월 445만 원이며, 관리비는 별도로 월 253만 원입니다. 넓은 평수인 만큼 관리비 부담도 함께 고려하셔야 하는데, 중앙냉난방이 포함된 금액이니 냉난방 시즌별 추가 비용은 크게 변동이 없는 편입니다. 즉시 입주 가능하다는 점도 일정이 급하신 분들께는 장점이 될 수 있습니다.

계약 전에는 관리비 내역, 주차 배정 방식, 간판 설치 가능 여부 등 실제 운영에 필요한 조건들을 꼼꼼히 재확인하시는 것이 중요합니다. 궁금하신 점은 언제든 문의 주시면 상세히 안내해드리겠습니다.