범일동 한성기린 인근 사무실 36평 월세

부산 동구 범일동 한성기린 인근에 자리한 사무실 매물입니다. 대로변에 면해 있어서 찾아오시는 분들이 길 헤매지 않고 바로 찾을 수 있는 위치라 접근성 면에서는 확실히 좋은 자리입니다.

건물은 4층 규모이고 이 공간은 2층에 위치해 있습니다. 엘리베이터는 없지만 2층이라 계단 이용에 큰 부담은 없는 편이고, 남동향이라 낮 시간대 자연 채광도 괜찮게 들어오는 구조입니다.

전체 면적은 36평(공급면적 약 120제곱미터) 규모로 사무 공간으로 활용하기에 적당한 크기입니다. 내부에 화장실이 하나 있어서 층 공용 화장실 쓰러 나갈 필요 없이 독립적으로 사용할 수 있습니다.

주차 공간은 별도로 없는 점은 참고하셔야 합니다. 다만 대로변 입지라 대중교통 이용이나 인근 공영주차장 활용을 고려해볼 수 있는 위치입니다. 즉시 입주 가능한 상태라 급하게 사무실을 구하시는 분들께는 귀한 매물이 될 수 있겠습니다.

건물 용도는 제1종근린생활시설로 되어 있어 일반 사무실, 학원, 소규모 사무 공간 등 다양한 업종으로 검토해볼 수 있습니다. 36평 정도면 직원 5~10명 규모의 회사나 학원, 교습소, 상담센터 같은 용도로도 충분히 활용 가능한 크기입니다.

대로변 위치라 간판 효과나 유동 인구 접근성을 고려하는 업종이라면 더욱 장점이 될 수 있는 자리입니다. 방문 고객이 많은 업종이라면 찾아오기 편한 입지로 성공적인 운영을 위한 조건 중 하나를 갖춘 셈입니다.

월세 조건은 보증금 1천만원에 월 60만원입니다. 36평 규모 사무실치고는 초기 부담을 줄일 수 있는 조건이라 자금 여력이 크지 않은 창업자나 소규모 사업자분들도 검토해볼 만합니다. 관리비는 별도 확인이 필요합니다.

계약 전에는 건물 용도에 따른 업종 가능 여부, 관리비 항목, 주차 대체 방안 등을 꼼꼼히 재확인하시는 것이 중요합니다. 현장 방문하셔서 실제 공간 구조와 주변 환경을 직접 확인해보시길 권해드립니다.