범일역 8번출구 인근 조방로변 사무실 25평 월세

부산광역시 동구 범일동, 범일역 8번 출구에서 가깝게 위치한 조방로변 사무실입니다. 지하철역과의 거리가 가까워 직원분들의 출퇴근이나 고객 방문 시 접근성이 좋은 자리입니다.

건물은 5층 규모이며 엘리베이터가 설치되어 있어 이동이 편리합니다. 남향으로 자연 채광이 잘 들어오는 점도 사무 환경으로 괜찮은 조건입니다.

전용면적 약 25평으로, 소규모 사무실이나 스타트업 오피스로 활용하기 적당한 크기입니다. 5층에 위치해 있으며 화장실이 내부에 별도로 구성되어 있어 사용이 편리합니다.

주차 공간은 별도로 마련되어 있지 않으니, 대중교통 이용이 주가 되는 업무 환경에 적합합니다. 역세권이라는 입지 특성상 주차보다는 지하철 접근성을 우선하는 분들께 귀한 매물입니다.

제2종근린생활시설로 허가된 건물이라 일반 사무실은 물론, 학원이나 소규모 교습소, 부동산 중개업소, 디자인 스튜디오 등 다양한 업종으로 검토해볼 수 있습니다.

역세권 특성상 유동인구가 꾸준하고, 주변 상권이 형성되어 있어 고객 접점이 필요한 업종이라면 성공적인 운영을 위한 입지로 살펴볼 만합니다.

월세는 보증금 1천만 원에 월 80만 원이며, 관리비 42만 원이 별도입니다. 임대 조건에 부가세와 관리비가 포함된 구조라 매월 나가는 비용을 예측하기 쉽고, 초기 부담을 줄일 수 있는 구조입니다. 입주 시기는 협의 가능하니 일정에 맞춰 조율할 수 있습니다.

계약 전에는 건물 용도와 업종 가능 여부, 관리비 세부 항목, 임대차 조건 등을 반드시 현장에서 재확인하시길 권해드립니다.