대연역 2번출구 인근 95평 사무실, 역세권 광고효과 좋은 자리

부산광역시 남구 대연동, 대연역 2번출구에서 가까운 거리에 자리한 사무실입니다. 지하철역 바로 앞이라 직원분들 출퇴근은 물론 고객 방문도 편리한 위치죠. 9층 건물 중 8층에 있어서 채광도 좋고, 남향이라 낮 시간 동안 자연광이 잘 들어옵니다.

건물 자체가 역세권에 있다 보니 유동인구가 많고 시야 확보도 잘 되는 편입니다. 간판이나 외부 사인을 활용하면 광고 효과까지 기대할 수 있어서, 브랜드 인지도를 높이려는 업체라면 더욱 좋은 자리로 검토해볼 수 있습니다.

전체 95평 규모로, 전용면적은 83평입니다. 사무실로 쓰기에 넉넉한 공간이라 부서별 배치나 회의실, 응접 공간 등을 여유 있게 구성할 수 있습니다. 화장실은 실내에 1개 있고, 엘리베이터도 갖춰져 있어 직원이나 방문객 동선도 편안합니다.

주차는 건물 내 33대 가능하니 차량 이용이 잦은 업무라면 큰 장점입니다. 건물 용도는 의료시설로 되어 있고 2013년 준공되어 관리 상태도 양호한 편입니다. 즉시 입주 가능하며, 필요하시면 일정 협의도 가능합니다.

95평 규모에 역세권 접근성까지 갖춘 사무실이라 다양한 업종으로 검토해볼 수 있습니다. 일반 사무실은 물론이고, 교육 관련 업체나 상담 중심 업무, 작은 규모의 콜센터, 디자인·기획 스튜디오 등 직원 수가 많거나 고객 방문이 잦은 업종에 적합합니다.

건물 용도가 의료시설이다 보니 업종 변경이나 인허가가 필요한 경우 사전에 꼭 확인하셔야 합니다. 다만 위치와 공간 활용도를 고려하면 성공적인 운영을 위한 입지로 충분히 검토해볼 만합니다.

월세는 보증금 7천만 원에 월 400만 원이고, 관리비는 월 70만 원입니다. 넓은 평수와 역세권 입지를 감안하면 합리적인 조건이라고 볼 수 있습니다. 주차나 엘리베이터, 화장실 등 기본 시설이 잘 갖춰져 있어 초기 인테리어 부담도 줄일 수 있습니다.

다만 계약 전에는 건물 용도에 따른 업종 제한 여부, 관리비 세부 항목, 주차 배정 방식, 입주 가능 시기 등을 꼼꼼히 재확인하시길 권해드립니다. 현장 방문을 통해 실제 공간 느낌과 주변 환경을 직접 보시는 것도 중요합니다.