동래 온천천 세병교 인근 35평 사무실 월세

부산광역시 동래구 수안동, 온천천 세병교 인근에 자리한 사무실입니다. 동래경찰서가 가까워 위치를 설명하기도 쉽고, 지하철 역세권이라 대중교통 이용이 편리한 곳입니다.

건물은 6층 규모의 제2종근린생활시설로, 이번 매물은 3층에 위치해 있습니다. 남동향이라 낮 시간대 자연 채광이 들어오고, 온천천이 가까워 주변 환경도 쾌적한 편입니다.

전용면적 35평 규모로 중소형 사무실로 쓰기 적당한 크기입니다. 내부에는 남녀 구분된 화장실이 있어 별도로 공용 화장실을 이용할 필요가 없습니다. 개별 냉난방 시스템이 갖춰져 있어 계절에 관계없이 쾌적하게 사용할 수 있습니다.

엘리베이터는 없지만 3층이라 계단 이용이 크게 부담스럽지 않은 높이입니다. 관리비는 별도로 없고 전기, 수도세 등은 실비로 개별 정산하는 구조입니다. 주차는 건물 내 제공되지 않아 인근 공영주차장이나 유료 주차장을 이용하셔야 합니다.

역세권 입지와 온천천 인근이라는 환경을 고려하면 일반 사무실, 소규모 사무공간, 스터디카페, 교육 관련 업종 등 다양하게 검토해볼 수 있습니다. 35평 규모라 직원 5~10명 내외의 중소 기업이나 스타트업에서 사용하기 좋은 크기입니다.

동래 지역 특성상 유동인구가 꾸준하고, 대중교통 접근성이 좋아 직원 출퇴근이나 고객 방문이 잦은 업종에도 적합합니다. 제2종근린생활시설이므로 사무실 용도로 안정적으로 운영할 수 있는 자리입니다.

보증금 2,000만원에 월세 70만원 조건이며, 권리금은 없습니다. 입주 시기는 협의 가능하니 일정에 맞춰 조율할 수 있습니다. 주차 공간이 없는 점과 엘리베이터가 없는 점은 사전에 충분히 고려하셔야 합니다.

계약 전에는 건물 용도, 임대 조건, 관리비 실비 정산 항목 등을 반드시 재확인하시고, 현장 방문을 통해 실제 공간과 주변 환경을 직접 확인해보시길 권해드립니다. 궁금한 점은 언제든 문의 주시면 자세히 안내해드리겠습니다.