위치와 첫인상
부산광역시 동래구 안락동, 낙민역과 안락로터리 가까운 자리라 오가는 동선이 편한 편입니다. 지하철 접근성이 받쳐주는 곳이라 직원 출퇴근이나 외부 방문 응대가 필요한 사무실로도 부담이 덜합니다.
교차로 주변 입지답게 눈에 잘 띄는 흐름이 있고, 주변 생활 인프라도 함께 기대할 수 있습니다. 처음 보셨을 때 ‘이 정도면 한번 검토해볼 만하다’는 느낌을 받기 쉬운 자리입니다.
공간을 보는 포인트
6층 일부를 사용하는 구조이고, 약 74평 규모라 공간 활용 폭이 넓습니다. 엘리베이터가 있어 이동이 편하고, 남동향이라 내부 분위기도 무난하게 잡기 좋습니다.
주차가 가능하고, 냉난방기도 설치되어 있어 초기 세팅 부담을 줄이는 데 도움이 됩니다. 화장실이 1곳 갖춰져 있고, 즉시 입주 협의가 가능해 빠르게 운영을 시작하려는 분들께도 잘 맞습니다.
어떤 업종에 맞을까
이번 매물은 기본적으로 사무실 용도로 보시면 자연스럽습니다. 넓은 면적을 바탕으로 일반 사무 공간은 물론, 상담 위주 업무나 팀 단위 운영 공간으로도 충분히 검토해볼 수 있습니다.
역세권과 교차로 인근이라는 장점을 살리면 외부 방문이 있는 업종에도 어울립니다. 시세 대비 비교적 부담을 덜어볼 수 있는 편이라, 초기 비용을 아끼면서 자리를 잡고 싶은 분들께도 눈여겨볼 만합니다.
조건 확인
보증금 1,400만 원, 월세 140만 원이며 관리비 140만 원이 별도로 발생합니다. 전기 별도이고 공용관리비에는 수도세 등이 포함되는 구조로 안내드립니다.
권리금은 없고, 입주는 협의 가능합니다. 다만 실제 사용 조건이나 세부 운영 방식은 계약 전 다시 한 번 꼼꼼히 확인하시는 것이 좋습니다.