위치와 첫인상
중구 중앙동4가에 자리한 이 사무실은 부산역과 중앙역을 모두 이용할 수 있는 역세권 입지입니다. 지하철 접근성이 좋아 직원 출퇴근이나 고객 방문 모두 편리하고, 주변 오피스 상권이 잘 형성되어 있어 업무 환경으로 손색이 없습니다.
25층 규모 업무시설 건물의 1층에 위치해 있어 별도 엘리베이터 대기 없이 바로 출입이 가능하고, 북서향으로 경치를 즐길 수 있는 것도 이 공간만의 장점입니다. 251대 규모의 주차 공간이 확보되어 있어 차량 이용 고객 응대에도 부담이 없습니다.
공간을 보는 포인트
전용면적 83.61평 규모로 넓은 사무 공간을 원하시는 분들께 적합합니다. 1층이라는 위치 덕분에 간판 노출도 좋고, 고객 응대나 물품 반입 등 실무적인 부분에서도 효율적입니다.
중앙집중식 냉난방 시스템이 설치되어 있어 쾌적한 사무 환경을 유지할 수 있으며, 화장실과 매장 공간이 각 1개씩 구성되어 있습니다. 관리비는 월 167만 원 수준이며, 즉시 입주 협의가 가능해 급하게 공간이 필요하신 분들도 검토해볼 수 있습니다.
어떤 업종에 맞을까
역세권 오피스 상권 특성상 일반 사무실은 물론, 교육 관련 업종이나 상담 중심 업종, 소규모 본사나 지사 용도로 활용하기 좋은 자리입니다. 83평대 규모라 팀 단위 사무 공간으로도 충분하고, 1층 접근성을 살려 고객 방문이 잦은 업종에서도 경쟁력이 있습니다.
주변 유동 인구와 교통 접근성을 고려하면 다양한 업종으로 검토할 수 있으며, 성공적인 운영을 위한 입지로 살펴볼 만합니다.
조건 확인
보증금 2,508만 원에 월세 250만 원 조건이며, 관리비는 별도로 월 167만 원입니다. 권리금은 없어 초기 부담을 줄일 수 있고, 입주 시기는 협의 가능하니 일정에 맞춰 조율하실 수 있습니다.
역세권 오피스 입지에서 83평대 규모는 자주 나오지 않는 귀한 매물이니, 관심 있으시다면 빠른 현장 확인을 권해드립니다. 다만 계약 전 관리비 세부 항목, 주차 이용 조건, 냉난방 운영 방식 등 실제 운영에 필요한 조건들은 반드시 재확인하시기 바랍니다.