중앙4가 역세권 경치좋은 사무실, 138평 1층

부산광역시 중구 중앙동4가에 위치한 사무실 매물입니다. 중앙역에서 가까운 역세권이라 대중교통 접근성이 좋은 자리로, 직원 출퇴근이나 고객 방문 시 편리하게 이용할 수 있는 입지입니다.

25층 규모 업무시설 건물의 1층에 자리하고 있어 출입이 편하고, 엘리베이터도 갖춰져 있습니다. 계약면적 138.3평, 전용면적 65.28평으로 여유 있는 공간 구성이 가능한 평수입니다.

1층이라는 점이 큰 장점입니다. 북서향으로 배치되어 있으며, 경치가 좋다는 평가를 받고 있는 사무실입니다. 화장실 1개가 실내에 구성되어 있고, 251대 규모의 주차장이 있어 차량 이용이 많은 업종에서도 부담 없이 운영할 수 있습니다.

별도 관리비 항목이 없어 월 고정비 예측이 수월한 편입니다. 입주 시기는 협의 가능하며, 즉시 입주도 검토할 수 있는 상황입니다.

138평 규모로 사무 공간을 여유 있게 배치할 수 있어 법무법인, 회계법인, 교육 관련 기업, IT 개발사 등 다양한 업종으로 검토할 수 있습니다. 역세권 입지와 주차 여건을 함께 갖춘 사무실은 중구 일대에서도 귀한 자리로 꼽힙니다.

1층 접근성과 넓은 평수를 활용해 고객 상담이 많은 금융업이나 컨설팅 업종에서도 성공적인 운영을 위한 입지로 검토해볼 수 있습니다.

보증금 4,149만원에 월세 414만9천원 조건이며, 관리비는 별도로 월 276만6천원입니다. 넓은 평수를 고려하면 합리적인 조건으로 볼 수 있으며, 초기 부담을 줄일 수 있는 월세 구조입니다.

계약 전 입주 가능 시기, 관리비 세부 항목, 주차 배정 대수 등 실제 운영에 필요한 조건들을 꼼꼼히 재확인하시길 권해드립니다. 현장 방문을 통해 실제 공간 배치와 채광, 주변 환경을 직접 확인해보시는 것이 좋습니다.