위치와 첫인상
부산역 7번 출구에서 가까운 텍사스촌 사거리 코너 자리입니다. 지하철역 바로 인근이라 접근성이 좋고, 사거리 코너라는 위치 덕분에 노출도 괜찮은 편입니다.
건물은 3층에 자리하고 있으며, 남동향이라 낮 시간대 채광도 나쁘지 않습니다. 엘리베이터는 없지만 3층 정도면 계단 이용이 크게 불편하지 않은 높이입니다.
공간을 보는 포인트
전용면적은 약 10평 정도로, 1인 사무실이나 소규모 업무 공간으로 적당한 크기입니다. 내부에 화장실이 하나 있어서 층간 이동 없이 사용할 수 있고, 독립된 공간 구성이 가능합니다.
주차 공간은 별도로 없기 때문에 차량 이용이 잦은 업무라면 인근 유료 주차장을 고려해야 합니다. 다만 역세권이라 대중교통 이용 고객이 많은 업종이라면 오히려 유리한 조건입니다.
어떤 업종에 맞을까
제1종근린생활시설로 등록된 건물이라 사무실, 학원, 소규모 사무 공간 등 다양한 업종으로 검토해볼 수 있습니다. 특히 역 인근이라 유동인구가 많아 상담형 업무나 방문 고객이 있는 업종에 적합합니다.
코너 자리라 간판 노출도 좋은 편이고, 부산역 상권 특성상 외국인 고객이나 지방 방문객도 많아 다양한 고객층을 만날 수 있는 자리입니다.
조건 확인
월세는 보증금 천만 원에 월 90만 원이며, 관리비는 별도 확인이 필요합니다. 입주 시기는 협의 가능하니 일정에 맞춰 조율할 수 있습니다.
계약 전에는 희망하시는 업종의 인허가 가능 여부, 관리비 세부 항목, 임대 조건 등을 꼼꼼히 재확인하시는 것이 좋습니다. 현장 방문을 통해 주변 상권과 건물 상태를 직접 확인해보시길 권해드립니다.