부산역 텍사스촌 사거리 코너 사무실, 노출 좋은 6층 공간

부산역 7번 출구에서 가까운 텍사스촌 사거리 코너 자리입니다. 이 일대는 유동인구가 꾸준히 많은 곳이라 상업 활동이나 소규모 사무 공간으로 활용하기에 접근성이 좋습니다.

건물은 6층 구조이고 해당 매물도 6층에 위치해 있습니다. 엘리베이터는 없지만 사거리 코너라는 입지 덕분에 시야 확보와 노출 면에서는 확실히 귀한 자리로 볼 수 있습니다. 남동향이라 채광도 괜찮은 편입니다.

실내는 약 10평 규모로 쓸 수 있는 구조입니다. 내부 수리는 어느 정도 되어 있지만 세면대와 변기가 설치되지 않아 입주 전에 인테리어 작업이 필요합니다. 화장실 1개가 포함된 구조이니 이 부분을 염두에 두고 준비하시면 됩니다.

주차 공간은 별도로 없고 관리비도 없는 대신 전기, 수도, 정화조는 각각 사용하는 만큼 부담하는 방식입니다. 고정 관리비가 없다는 점에서 초기 부담을 줄일 수 있는 구조입니다.

사거리 코너라는 노출 좋은 자리인 만큼 소규모 사무실이나 개인 작업실, 스터디 공간 등 다양한 업종으로 검토해볼 수 있습니다. 유동이 많은 지역 특성상 간판이나 외부 홍보 효과도 기대할 수 있는 위치입니다.

다만 엘리베이터가 없고 6층이라는 점, 주차 공간이 없다는 점은 업종 선택 시 고려해야 할 부분입니다. 방문 고객보다는 상주 인원 중심의 업종이 더 적합할 수 있습니다.

보증금 500만 원에 월세 50만 원이며 즉시 입주 가능합니다. 관리비는 없지만 전기, 수도, 정화조 요금은 각각 실사용량만큼 별도로 부담하는 구조입니다.

인테리어가 필요한 상태이고 화장실 설비 설치도 진행해야 하니 계약 전 현장을 직접 방문해 공간 상태와 공사 범위를 꼼꼼히 확인하시길 권합니다. 건물 용도나 임대 조건도 계약 전 다시 한번 재확인하시는 게 안전합니다.