위치와 첫인상
부산광역시 남구 문현동 문현교차로 인근에 자리한 이 공간은 지게골역에서 가까운 역세권 입지를 갖추고 있습니다. 교차로 주변이라 차량 접근성이 좋고, 주변 상권과 교통 흐름이 활발한 지역이라 사업장으로 검토하시기에 충분히 괜찮은 자리입니다.
건물은 1972년에 준공된 제2종근린생활시설로, 3층 규모 중 2층에 위치해 있습니다. 엘리베이터는 없지만 2층이라 큰 불편 없이 이용 가능하며, 북향으로 안정적인 채광 환경을 유지할 수 있습니다.
공간을 보는 포인트
전용면적 65평 규모로 창고나 소형 공장형 사무실로 활용하시기에 적합한 구조입니다. 넓은 공간을 한 번에 활용할 수 있어 물류, 제조, 작업 공간이 필요한 업종이라면 효율적으로 쓸 수 있는 조건입니다.
개별 냉난방 시스템이 설치되어 있고, 화장실은 남녀공용으로 1개 갖춰져 있습니다. 주차는 별도로 제공되지 않으니 인근 공영주차장이나 외부 주차 여건을 미리 확인해보시는 게 좋습니다. 관리비는 월 8만원 수준으로 부담이 크지 않은 편입니다.
어떤 업종에 맞을까
창고형 사무실 구조라 물류 창고, 소형 제조업, 작업실, 사무실 겸 창고 등 다양한 업종으로 검토해볼 수 있습니다. 교차로 인근이라 배송 차량 동선이나 물류 이동에도 유리하고, 역세권이라 직원 출퇴근 접근성도 확보되는 장점이 있습니다.
65평 규모에 월세 200만원, 보증금 2천만원으로 초기 부담을 줄이면서도 넓은 공간을 활용할 수 있어 창업이나 사업장 확장을 고려 중이시라면 귀한 매물로 살펴볼 만합니다.
조건 확인
입주는 즉시 가능하며, 보증금 2천만원에 월세 200만원, 관리비 8만원 조건입니다. 주차 공간이 없고 엘리베이터가 없는 점은 업종 특성에 따라 미리 검토하셔야 할 부분입니다.
실제 계약 전에는 건물 용도, 업종 적합 여부, 소방 및 인허가 사항, 주차 해결 방안 등을 반드시 현장에서 다시 한번 확인하시고, 필요하시면 언제든 연락 주시면 상세히 안내해드리겠습니다.