위치와 첫인상
부산진구 부전동, 서면 영광도서 바로 인근 가야대로변에 위치한 사무실입니다. 지하철역에서 걸어서 1~2분이면 닿을 정도로 접근성이 좋고, 대로변이라 간판 노출도 확실하게 나오는 자리입니다.
서면 중심가라 유동인구가 많고 주변 상권이 활성화되어 있어서, 고객 방문이 잦은 업종이라면 더욱 유리한 입지로 검토해볼 수 있습니다. 엘리베이터가 있어서 2층이지만 접근성 부담이 적고, 건물 자체가 1978년 준공으로 오래됐지만 대로변 위치가 주는 장점이 확실합니다.
공간을 보는 포인트
전용면적 기준으로 약 20평, 공급면적은 25평 정도로 나옵니다. 정방형에 가까운 구조라 공간 활용도가 좋고, 내부에 화장실이 별도로 있어서 층간 이동 없이 편하게 쓸 수 있습니다.
방은 따로 구획되어 있지 않아서 오픈형 사무 공간이나 소규모 교육, 상담 공간으로 쓰기에 적합합니다. 서향이라 오후 햇빛이 잘 들고, 창 쪽으로 대로변이 보여서 실내가 답답하지 않습니다. 주차는 건물 내에 없지만, 서면 중심가라 대중교통 이용이 편리해서 큰 불편은 없을 것으로 보입니다.
어떤 업종에 맞을까
사무실 용도로 등록되어 있어서 일반 사무, 학원, 부동산, 세무·법무 사무소, 컨설팅 업체 등 다양한 업종으로 검토할 수 있습니다. 대로변 노출이 좋아서 간판 효과를 기대하는 업종이라면 더욱 유리합니다.
지하철 초인접이라 직원 출퇴근이나 고객 방문 동선이 편하고, 서면 상권 안에 있어서 주변 인프라 활용도도 높습니다. 관리비가 따로 없어서 월 고정비 부담을 줄일 수 있다는 점도 운영에 도움이 됩니다.
조건 확인
보증금 5천만 원에 월세 300만 원 조건이며, 입주 시기는 즉시 또는 협의 가능합니다. 관리비는 별도로 없어서 초기 부담을 줄일 수 있고, 권리금도 없어서 계약 조건이 단순한 편입니다.
건물이 제1종근린생활시설로 등록되어 있어 업종 범위를 미리 확인하시는 게 좋고, 주차 공간이 없는 점과 건물 연식을 감안해서 현장 방문 후 내부 상태를 꼼꼼히 체크하시길 권해드립니다. 계약 전 임대인과 세부 조건을 반드시 재확인하시기 바랍니다.