위치와 첫인상
부산광역시 중구 중앙동4가 중앙대로변에 자리한 사무실입니다. 중앙역 14번 출구에서 가깝고 중부소방서 인근이라 길 안내할 때도 설명이 쉽습니다. 대로변이라 노출도 좋고 지하철역 바로 옆이라 직원 출퇴근이나 고객 방문 모두 편리한 위치입니다.
건물은 2000년 준공된 업무시설로 총 18층 규모입니다. 이번 매물은 11층에 있어서 쾌적하고 조망도 괜찮은 편입니다. 엘리베이터가 있어 접근성도 좋고, 서향이라 오후 햇살이 잘 들어오는 구조입니다.
공간을 보는 포인트
전체 면적은 34평이고 전용면적은 18평으로 안내받았습니다. 사무실로 쓰기에 적당한 규모로, 천정 시스템 에어컨 2개가 설치되어 있어 여름철 냉방 걱정은 덜 수 있습니다. 화장실도 실내에 있어 사용이 편리합니다.
주차는 50평당 1대 무료 기준이라 34평 기준으로는 차액 6만원 정도 부담하시면 1대 이용 가능하고, 추가 차량은 대당 14만원에서 16만원 선입니다. 관리비는 78만2천원으로 전기, 수도, 주차 등이 포함되어 있는데, 영업시간 외나 주말에 냉난방을 사용하면 그 전기비는 별도입니다.
어떤 업종에 맞을까
중앙대로변 역세권이라 유동인구가 많고 접근성이 뛰어난 자리입니다. 일반 사무실은 물론이고 고객 방문이 잦은 업종이라면 더욱 유리합니다. 법무사, 회계사무소, 부동산 중개업, 교육 관련 상담실, 소규모 컨설팅 업체 등 다양한 업종으로 검토해볼 수 있습니다.
대로변이라 간판 효과도 기대할 수 있고, 지하철역과 가까워 직원 채용할 때도 장점으로 어필할 수 있는 입지입니다. 쾌적한 층수와 적당한 평수로 성공적인 운영을 위한 입지로 검토해볼 만합니다.
조건 확인
보증금 1,020만원에 월세 102만원 조건이고, 권리금은 없습니다. 관리비 78만2천원을 감안하면 월 고정비용을 미리 계산해보시는 게 좋습니다. 입주는 즉시 가능하다고 하니 급하게 자리를 찾으시는 분들께는 귀한 매물입니다.
계약 전에는 주차 추가 비용, 관리비 세부 항목, 냉난방 시간 외 전기비 부과 방식 등을 임대인과 꼼꼼히 재확인하시길 권해드립니다. 현장 방문하셔서 실제 공간감과 주변 상권 분위기를 직접 확인해보시면 더 좋은 판단이 되실 겁니다.