위치와 첫인상
부산진구 부전동 서면 복개천 라인에 자리한 메디컬빌딩 매물입니다. 서면 중심가 1번가 상권으로 유동인구가 풍부하고, 지하철과 버스 등 대중교통 접근성이 뛰어난 위치입니다.
2024년 5월 준공된 신축 건물로 총 20층 규모이며, 이번에 나온 공간은 17층 고층부입니다. 건물 자체에서 무료 발렛 서비스와 자체 셔틀버스를 운영하고 있어 방문 고객의 편의성이 높고, 대형 옥외 LED 광고판도 갖추고 있어 홍보 효과까지 기대할 수 있는 귀한 매물입니다.
공간을 보는 포인트
전체 공급면적은 128평이며 실사용 면적은 약 97평 규모입니다. 서향으로 채광이 들어오고, 엘리베이터가 설치되어 있어 고객 동선이 편리합니다. 화장실은 실내에 1개소 마련되어 있습니다.
주차는 건물 전체 122대 규모로 여유 있게 확보되어 있어 차량 이용 고객이 많은 업종도 부담 없이 검토할 수 있습니다. 즉시 입주 가능한 상태로 빠른 오픈 일정을 계획하시는 분들께 적합합니다.
어떤 업종에 맞을까
건물 용도가 제1종근린생활시설로 등록되어 있으며, 메디컬빌딩 특성상 병의원, 한의원, 치과 등 의료업종으로 특화된 환경입니다. 서면 핵심 상권에서 신규 개원을 준비하시는 원장님들께 성공적인 운영을 위한 입지로 검토해볼 수 있습니다.
발렛 서비스와 셔틀 운영, LED 광고 등 건물 자체 지원 시스템이 갖춰져 있어 초기 브랜딩과 고객 유치에 유리한 조건입니다. 넓은 평수로 진료실과 대기실, 상담실 등을 여유 있게 구성할 수 있는 공간입니다.
조건 확인
월세 조건은 보증금 2억원에 월 1,000만원이며, 관리비는 월 153만원 수준입니다. 신축 건물이지만 서면 중심 입지를 고려하면 합리적인 조건으로 검토해볼 만한 매물입니다.
다만 실제 계약 전에는 업종 허가 가능 여부, 인테리어 조건, 관리비 세부 항목 등을 반드시 현장에서 재확인하시기 바랍니다. 궁금하신 점이나 방문 일정은 언제든 문의 주시면 안내해드리겠습니다.