동의대역 인근 대로변 사무실 53평, 병의원·사무실 모두 가능

부산진구 가야동, 동의대역에서 가깝게 위치한 대로변 건물입니다. 지하철역과 가까워 직원 출퇴근이나 고객 방문 모두 편리한 곳이죠. 대로변이라 시야 확보도 좋고, 주변 상권도 안정적으로 형성되어 있어 업무 환경으로 손색이 없습니다.

건물은 2018년 준공된 비교적 최근 건물이고, 총 9층 중 7층에 자리하고 있습니다. 엘리베이터가 설치되어 있어 고객 응대나 물품 이동에도 불편함이 없고, 남동향이라 오전부터 오후까지 자연 채광이 잘 들어오는 편입니다.

전용면적 53평 규모로, 사무실이나 병의원 운영에 충분한 크기입니다. 내부에 화장실이 별도로 갖춰져 있어 층 공용 화장실을 쓰지 않아도 되고, 독립적인 공간 운영이 가능합니다. 방 구획은 따로 없어서 원하는 대로 칸막이나 파티션을 설치해 공간을 나눌 수 있습니다.

주차는 건물 전체 12대 규모로 운영되고 있어, 직원이나 방문 고객 주차도 어느 정도 해결할 수 있습니다. 관리비는 월 30만원 선으로, 53평 규모를 고려하면 합리적인 수준입니다.

제1종근린생활시설로 허가된 건물이라 병의원, 치과, 한의원 같은 의료 업종이나 일반 사무실, 학원, 상담센터 등 다양한 업종으로 검토해볼 수 있습니다. 특히 역세권 접근성과 대로변 위치를 고려하면 유동인구를 활용할 수 있는 업종에 유리합니다.

53평이라는 넉넉한 평수 덕분에 진료실이나 상담실을 여러 개 구획할 수도 있고, 대기 공간이나 사무 공간도 충분히 확보할 수 있습니다. 7층 높이라 소음이 적고 조용한 환경을 원하는 업종에도 좋은 자리입니다.

보증금 5천만원에 월세 200만원 조건이고, 즉시 입주 가능합니다. 초기 인테리어 일정만 잡으면 바로 영업 준비를 시작할 수 있어 시간적 여유가 있는 편입니다. 권리금은 별도로 없어 초기 부담을 줄일 수 있습니다.

역세권 대로변이라는 입지와 53평 규모, 그리고 병의원부터 사무실까지 폭넓게 검토할 수 있는 조건을 갖춘 귀한 매물입니다. 다만 구체적인 업종 허가 가능 여부나 주차 배정, 내부 상태 등은 계약 전 현장에서 꼼꼼히 재확인하시길 권해드립니다.