위치와 첫인상
부산 동구 범일동, 부산진성 서문 입구 인근에 자리한 1층 사무실입니다. 역사적인 랜드마크 근처라 주변 상권도 익숙하고 찾아오시는 분들도 위치 설명이 쉬운 편입니다.
1층이라 접근성이 좋고, 엘리베이터 없이도 출입이 편리해 고객 응대가 잦은 업종이라면 특히 유리한 조건입니다. 남향이라 낮 시간대 자연 채광도 기대할 수 있습니다.
공간을 보는 포인트
전용면적 약 15평 규모로 소규모 사무실이나 업무 공간으로 적당한 크기입니다. 화장실 1개가 실내에 있어 편의성은 확보되어 있고, 별도 방은 없지만 용도에 따라 파티션이나 가구 배치로 공간 분리가 가능합니다.
주차는 불가하니 대중교통 이용이 편한 곳이거나 인근 공영주차장을 활용할 수 있는지 미리 체크해보시는 게 좋습니다. 관리비가 없어 매달 나가는 고정비 부담은 월세 60만원이 전부입니다.
어떤 업종에 맞을까
제1종근린생활시설로 허가된 건물이라 사무실, 학원, 소규모 서비스 업종 등 다양한 용도로 검토해볼 수 있습니다. 1층 입지 특성상 방문 고객이 많은 사무실이나 상담 공간으로도 활용도가 높습니다.
15평 규모라 1~2인 창업이나 소규모 팀 단위 업무 공간으로 적합하며, 초기 비용 부담을 줄이면서 안정적으로 시작하고 싶은 분들께 귀한 매물입니다.
조건 확인
보증금 1천만원에 월세 60만원, 관리비 없음으로 초기 부담을 줄일 수 있는 구조입니다. 입주는 협의 가능하며 즉시 입주도 검토할 수 있으니 일정에 맞춰 상담해보시면 좋겠습니다.
주차 불가와 엘리베이터 없음은 업종 특성에 따라 영향이 다를 수 있으니 현장에서 직접 동선을 확인해보시길 권합니다. 계약 전 건물 용도, 업종 가능 여부, 임대 조건 등은 반드시 재확인하시기 바랍니다.