위치와 첫인상
부산진구 부전동 서면1번가, 상상마당 인근에 자리한 사무실 매물입니다. 서면 중심가라는 입지 덕분에 유동인구가 풍부하고 대중교통 접근성도 뛰어난 곳이죠. 주변 상권이 활발하게 형성되어 있어 업무 환경으로도, 고객 접점이 필요한 사업장으로도 좋은 자리입니다.
건물은 지상 9층 규모이며 엘리베이터가 설치되어 있어 2층 공간 이용에 불편함이 없습니다. 남향으로 채광이 좋고, 서면 한복판이라는 상징성도 함께 누릴 수 있는 위치입니다.
공간을 보는 포인트
전용면적 88평 규모로 넓은 사무 공간이 필요한 경우 적합합니다. 내부는 오픈형 구조로 활용 가능하며, 화장실은 1개 설치되어 있습니다. 관리비는 월 79만2천원 수준이고, 엘리베이터와 기본 공용 시설 유지비가 포함된 금액입니다.
주차는 건물 내 6대 가능하지만 서면 중심가 특성상 만차인 경우가 많아 사전에 주차 운영 방식을 확인해보시는 게 좋습니다. 즉시 입주 가능한 상태이며, 제2종근린생활시설로 등록되어 있어 다양한 업종으로 검토할 수 있습니다.
어떤 업종에 맞을까
88평 규모의 넓은 공간이라 본사 사무실, 학원, 교습소, 스터디카페, 코워킹 스페이스 등 여러 용도로 활용 가능합니다. 서면 중심가 유동인구를 활용할 수 있는 고객 응대형 업종이나, 직원 규모가 큰 사무실 용도 모두 적합한 구조입니다.
특히 서면1번가 상권 특성상 젊은 층 유입이 많고 접근성이 뛰어나 교육 관련 업종이나 IT, 디자인 등 창업 사무실로도 귀한 매물입니다. 건물 용도와 층수를 고려해 희망 업종의 인허가 가능 여부는 미리 확인해보시길 권합니다.
조건 확인
보증금 1억원에 월세 500만원 조건이며, 관리비 별도입니다. 서면 중심 상권 88평 규모 사무실 월세로는 합리적인 조건이지만, 주차 운영 방식과 관리비 세부 항목은 계약 전 꼼꼼히 확인하시는 게 좋습니다.
즉시 입주 가능하지만 내부 인테리어 상태, 전기 용량, 통신 인프라 등 실사용 조건은 현장에서 직접 체크하시길 권해드립니다. 계약 전 건축물대장, 토지이용계획, 업종 허가 가능 여부 등을 다시 한 번 확인하시고 진행하시기 바랍니다.