대연역 신축 역세권 사무실·병의원 50평 | 남구 대연동

부산광역시 남구 대연동, 대연역에서 가까운 신축 건물입니다. 지하철역 바로 인근이라 직원 출퇴근이나 고객 방문 모두 편리한 위치죠. 주변 상권이 안정적으로 형성되어 있고, 대학가와 주거 밀집 지역이 함께 있어 유동 인구도 꾸준한 편입니다.

건물은 총 15층 규모로 엘리베이터가 설치되어 있고, 주차도 33대 가능해서 방문객 응대에 무리가 없습니다. 7층이라 채광과 전망도 괜찮고, 남향이라 하루 종일 밝은 분위기를 유지할 수 있습니다.

계약면적 기준 약 61평, 전용면적 50평 규모입니다. 실내는 방 구획 없이 트여 있어서 사무실이나 병의원 레이아웃을 자유롭게 구성할 수 있습니다. 화장실은 내부에 1개 있고, 신축이다 보니 설비나 마감 상태가 깨끗한 편이라 초기 인테리어 부담을 줄일 수 있습니다.

층고나 구조도 사무 공간이나 의료 시설로 쓰기에 적합하게 설계되어 있고, 엘리베이터 접근성도 좋아서 고객 동선 계획하기에도 무리가 없습니다. 관리비는 월 61만 원 수준이니 운영 계획에 참고하시면 됩니다.

신축 건물에 역세권 입지라 병원이나 의원 개원을 고려하시는 분들께 적합한 자리입니다. 대학가와 주거지가 가까워 환자 접근성이 좋고, 주차와 엘리베이터 여건도 갖춰져 있어 진료 환경 구성에 유리합니다. 사무실로도 충분히 검토해볼 만한데, 직원 규모가 있는 기업이나 상담 공간이 필요한 업종이라면 공간 활용도가 높을 겁니다.

50평대 면적이라 다양한 업종으로 검토할 수 있고, 신축 건물 특성상 이미지도 깔끔해서 고객 응대가 중요한 업종이라면 더욱 장점이 될 수 있습니다. 역세권 접근성 덕분에 홍보나 집객 면에서도 성공적인 운영을 위한 입지로 검토해볼 수 있습니다.

월세는 보증금 1억 원에 월 480만 원이고, 입주 시기는 협의 가능합니다. 관리비 별도이니 전체 운영비 계산은 꼼꼼히 해보시는 게 좋습니다. 대연역 상권에서 이 정도 컨디션과 평수를 갖춘 귀한 매물이라 관심 있으시면 서둘러 보시는 걸 권해드립니다.

다만 업종에 따라 인허가 조건이나 건물 사용 규정이 다를 수 있으니, 계약 전에 반드시 용도 가능 여부와 세부 조건을 재확인하시길 바랍니다. 현장 방문 후 건물주와 구체적인 조건 협의를 통해 안전하게 진행하시기 바랍니다.