위치와 첫인상
부산광역시 남구 대연동, 대연역 바로 인근에 위치한 신축 건물입니다. 지하철역과 가까워 직원 출퇴근이나 고객 방문 모두 편리한 곳이죠. 15층 규모 건물의 12층에 자리해 있어 전망도 시원하고, 엘리베이터가 설치되어 있어 접근성도 좋습니다.
신축 건물이라 외관부터 내부 마감까지 깔끔한 느낌이 강합니다. 주차는 건물 전체 33대 규모로 운영되고 있어, 차량 이용 고객이나 직원들도 어렵지 않게 이용할 수 있는 환경입니다.
공간을 보는 포인트
전용면적 65평, 계약면적 81평 규모로 넉넉한 공간을 확보할 수 있습니다. 동향으로 자연 채광이 잘 들어오는 구조라 낮 시간대 실내 분위기가 밝고 쾌적합니다. 화장실은 외부 공용으로 1개가 있어 층 내 다른 공간과 함께 이용하는 방식입니다.
내부는 칸막이 없는 오픈형으로 되어 있어, 병의원이라면 진료실과 대기실을 자유롭게 구성할 수 있고, 사무실이라면 팀별 공간 배치를 입주자 필요에 맞춰 계획할 수 있습니다. 신축이라 전기나 통신 인프라도 최신 사양으로 갖춰져 있어 초기 공사 부담을 줄일 수 있는 장점이 있습니다.
어떤 업종에 맞을까
역세권 신축 건물이라는 조건 덕분에 병의원 개원을 검토하시는 분들께 특히 귀한 매물입니다. 접근성이 좋아 환자 유입에 유리하고, 깨끗한 건물 이미지가 의료 공간과도 잘 어울립니다. 내과, 소아과, 치과, 한의원 등 다양한 진료과목으로 검토해볼 수 있는 입지입니다.
물론 일반 사무실로도 충분히 매력적인 공간입니다. IT 기업, 컨설팅, 법무법인, 회계법인 등 전문직 사무실이나 본사급 오피스로 활용하기에도 좋은 자리입니다. 역 근처라 직원 채용이나 고객 미팅 장소로도 강점이 있어 성공적인 운영을 위한 입지로 검토해볼 만합니다.
조건 확인
월세 보증금 1억 원에 월 550만 원, 관리비는 월 81만 원입니다. 65평 규모 역세권 신축 건물 조건을 고려하면 합리적인 수준이라 볼 수 있습니다. 입주 시기는 협의 가능하니 일정에 맞춰 조율할 수 있습니다.
권리금은 별도로 없어 초기 부담을 줄일 수 있는 점도 장점입니다. 다만 업종에 따라 인테리어 공사 범위가 달라질 수 있고, 관리비 세부 항목이나 주차 배정 방식 등은 계약 전 꼼꼼히 재확인하시는 게 좋습니다. 궁금한 점 있으시면 언제든 문의 주세요.