대연역 중앙대로변 5층 71평 병의원·사무실 월세

부산광역시 남구 대연동, 대연역에서 가까운 중앙대로변 건물입니다. 지하철 역세권이면서 주요 간선도로변에 위치해 있어 접근성이 상당히 좋은 편입니다. 대중교통과 자차 모두 이용하기 편리한 곳이라 방문 고객이나 직원들의 출퇴근 동선도 원활합니다.

9층 건물의 5층에 자리하고 있으며, 엘리베이터가 설치되어 있어 층수에 대한 부담은 크지 않습니다. 건물 전체 주차 15대 규모로 병의원이나 사무실 운영 시 주차 문제도 어느 정도 해결할 수 있는 환경입니다.

계약면적 71평, 전용면적 63평으로 넉넉한 규모입니다. 북향 구조이지만 중앙대로변이라 채광과 시야 확보는 충분한 편이고, 병의원 진료실이나 사무 공간을 여러 개 나눠 구성하기에도 적당한 평수입니다.

화장실은 남녀 구분형으로 되어 있어 직원이나 방문객이 많은 업종에서도 불편함이 적습니다. 전체적으로 공간 활용도가 높고, 내부 레이아웃을 업종 특성에 맞춰 구성할 수 있는 여유가 있는 구조입니다.

역세권 대로변 입지 특성상 병의원 개원을 고려하는 분들께 귀한 매물입니다. 접근성이 좋아 환자 유입에 유리하고, 71평 규모면 진료실, 대기실, 상담실 등을 여유 있게 배치할 수 있습니다.

사무실로도 충분히 검토해볼 만합니다. 법무법인, 회계사무소, 교육업체, IT기업 등 다양한 업종에서 활용 가능한 규모와 입지입니다. 주차와 엘리베이터, 화장실 구조 등 기본 인프라가 갖춰져 있어 직원 복지 측면에서도 나쁘지 않은 조건입니다.

월세 보증금 1억 원에 월 400만 원, 관리비는 월 56만8천 원 수준입니다. 71평 규모 역세권 대로변 입지를 고려하면 합리적인 조건이지만, 초기 보증금 부담이 있는 만큼 자금 계획을 꼼꼼히 세우시는 게 좋습니다.

입주 시기는 협의 가능하며, 업종 특성에 따라 인테리어 일정도 조율할 수 있습니다. 다만 병의원 개원이나 사무실 운영 전 관련 인허가 사항, 건물 용도, 임대차 세부 조건 등은 반드시 계약 전 재확인하시길 권해드립니다.