대연역 중앙대로변 71평 병의원·사무실 매물

대연역 5번출구에서 가까운 중앙대로변 건물입니다. 지하철역 바로 앞이라 직원 출퇴근이나 고객 방문 모두 편리하고, 대로변이라 시인성도 확보되는 자리입니다.

2005년 완공된 9층 규모 건물의 6층에 위치해 있으며, 엘리베이터가 설치되어 있어 접근성이 좋습니다. 건물 전체 주차 15대 가능하고, 제1종근린생활시설로 용도도 안정적인 편입니다.

계약면적 71평, 전용면적 63평으로 여유 있는 규모입니다. 북향 배치라 한여름에도 실내 온도 부담이 덜하고, 화장실 1개가 내부에 구성되어 있어 독립적인 사용이 가능합니다.

층고와 구조가 병의원이나 사무실로 활용하기에 적합한 형태입니다. 내부 칸막이 공사 여부에 따라 다양한 레이아웃을 구성할 수 있어, 업종 특성에 맞춰 공간을 재구성해볼 수 있습니다.

역세권 대로변이라는 입지 특성상 병의원 개원을 검토하시는 분들께 귀한 매물입니다. 접근성이 좋아 환자 유입에 유리하고, 주차 공간도 확보되어 있어 운영 여건이 괜찮은 편입니다.

병의원 외에도 법무사, 세무사, 건축사무소 같은 전문 사무실이나 학원, 교습소 등 다양한 업종으로 검토해볼 수 있습니다. 대연동 상권 특성상 안정적인 수요층이 형성되어 있어 성공적인 운영을 위한 입지로 살펴볼 만합니다.

월세 보증금 1억에 월 400만원이며, 관리비는 월 56만8천원입니다. 입주는 즉시 가능하니 일정 조율이 수월한 편입니다.

계약 전 반드시 건축물대장, 용도 제한, 주차 배분, 관리비 세부 항목 등을 꼼꼼히 재확인하시기 바랍니다. 업종에 따라 인허가 조건이나 시설 기준이 다를 수 있으니, 전문가와 상담 후 진행하시는 것을 권해드립니다.