위치와 첫인상
부산광역시 남구 대연동 경성대역 인근 대로변에 위치한 매물입니다. 지하철역까지 도보로 가까워 대중교통 접근성이 좋고, 대로변이라 시야 확보와 유동인구 측면에서도 유리한 자리입니다.
8층 규모 건물의 2층에 자리하고 있으며, 엘리베이터가 설치되어 있어 고객이나 직원들의 출입이 편리합니다. 건물 용도는 제2종근린생활시설로 되어 있어 다양한 용도로 활용 가능합니다.
공간을 보는 포인트
전용면적 약 40평 규모로 사무실이나 학원, 소규모 교육시설 등 여러 업종을 검토하기에 적당한 크기입니다. 냉난방기가 이미 설치되어 있어 초기 인테리어 부담을 줄일 수 있고, 남녀 구분된 실내 화장실이 있어 실용성도 갖추고 있습니다.
서향으로 배치되어 있으며, 주차는 5대 가능합니다. 관리비는 월 20만원 수준으로 책정되어 있고, 층수가 낮아 접근성과 시인성 모두 확보할 수 있는 구조입니다.
어떤 업종에 맞을까
역세권 입지와 대로변 위치를 고려하면 학원이나 교습소, 사무실, 소규모 교육 관련 업종에서 좋은 효과를 기대할 수 있습니다. 유동인구가 많고 대중교통 접근성이 좋아 학생이나 직장인을 대상으로 하는 업종에 유리합니다.
엘리베이터와 주차 공간이 확보되어 있어 고객 응대가 중요한 상담 중심 업종이나, 방문 고객이 많은 서비스업도 검토해볼 만합니다. 실내 화장실과 냉난방 시설이 갖춰져 있어 바로 영업 준비를 시작할 수 있는 귀한 매물입니다.
조건 확인
월세는 보증금 2,500만원에 월 150만원이며, 권리금 있음 (유선협의)으로 협의 가능합니다. 입주 시기는 협의를 통해 조율할 수 있어 일정에 맞춰 준비하실 수 있습니다.
권리금 있음 (유선협의) 현장 방문을 통해 주변 상권과 실제 공간 상태를 직접 확인하신 후 신중하게 결정하시길 권해드립니다.