동래역 인근 대로변 사무실 45평 월세 매물

부산광역시 동래구 온천동, 동래역에서 가깝게 위치한 사무실 매물입니다. 대로변 교차로 인근이라 차량 통행이 많고 시야 확보가 좋은 자리로, 사무실 운영하시기에 접근성 면에서 귀한 조건을 갖추고 있습니다.

지하철 역세권이면서 주요 도로와 맞닿아 있어 직원 출퇴근이나 고객 방문 모두 편리한 입지입니다. 동래 상권 중심부에서 업무 보시기 좋은 위치로 검토해볼 만합니다.

계약면적 45평, 전용면적 36평 규모로 4층에 자리하고 있습니다. 건물은 5층 규모의 제1종근린생활시설이며, 엘리베이터는 없지만 4층 높이라 접근에 큰 무리는 없는 편입니다. 동향으로 채광이 들어오고, 화장실 1개가 실내에 구비되어 있어 사무 공간으로 활용하기에 적당한 구조입니다.

주차는 별도로 제공되지 않아 인근 공영주차장이나 유료주차 시설을 이용하셔야 합니다. 다만 대중교통 접근성이 워낙 좋은 자리라 직원분들이 지하철 출퇴근하시기엔 오히려 편리한 조건입니다.

45평 규모에 방 구획 없이 트인 구조라면 일반 사무실, 교육 관련 업종, 소규모 학원, 상담센터, 디자인 작업실 등 다양한 업종으로 검토해볼 수 있습니다. 역세권 대로변이라는 입지 특성상 유동인구 접근성을 활용할 수 있는 업종이라면 성공적인 운영을 위한 입지로 살펴볼 만합니다.

제1종근린생활시설 용도이므로 업종 가능 여부는 관할 구청에서 사전 확인하시는 것이 안전합니다. 대로변 노출도가 좋아 간판 효과도 기대할 수 있는 자리입니다.

보증금 2천만 원에 월세 100만 원, 관리비는 월 22만 5천 원입니다. 즉시 입주 가능하며, 초기 부담을 줄이면서 역세권 사무실을 찾으시는 분들께 적합한 조건입니다.

엘리베이터와 주차 여건은 제한적이니 업종 특성상 필수 요소인지 미리 검토하시고, 실제 계약 전에는 현장 방문을 통해 공간 구조와 주변 환경, 건물 상태를 꼼꼼히 확인하시길 권해드립니다. 계약 조건 역시 최종 재확인 후 진행하시는 것이 안전합니다.