서면 롯데백화점 인근 94평 사무실, 5층 엘리베이터 건물

부산진구 부전동, 서면 롯데백화점 인근에 자리한 사무실 매물입니다. 이 일대는 상가와 병원이 밀집해 있어 평일 낮 시간대 유동인구가 꾸준하고, 대중교통 접근성도 뛰어난 곳이죠.

10층 규모 건물의 5층에 위치해 있으며, 엘리베이터가 설치되어 있어 고객이나 직원 출입이 편리합니다. 동향으로 자연 채광이 잘 들어오는 구조입니다.

전용면적 94평(310.35㎡) 규모로, 사무 공간을 여유 있게 구성할 수 있는 넓이입니다. 화장실이 실내에 1개 갖춰져 있어 직원들이 사용하기에 편리하고, 공간 배치에 따라 팀별 구획이나 회의실 분리도 충분히 가능합니다.

다만 주차 공간이 별도로 마련되어 있지 않으니, 차량 이용이 잦은 업무라면 인근 공영주차장이나 유료주차 시설을 미리 확인해두시는 게 좋습니다.

제2종근린생활시설로 허가된 건물이라 일반 사무실은 물론, 학원이나 소규모 병의원, 사무 중심의 서비스업까지 다양한 업종으로 검토해볼 수 있습니다. 서면 중심가 인근이라는 입지 덕분에 고객 방문이 잦은 업종이라면 특히 유리한 자리입니다.

94평이라는 규모는 직원 10명 이상 운영하는 중소형 사무실이나, 상담실과 대기 공간이 필요한 업종에 적합합니다. 유동인구가 많은 상권이니 브랜드 인지도를 높이기에도 좋은 위치로 볼 수 있습니다.

보증금 1억 원에 월세 450만 원, 관리비는 월 47만 원입니다. 입주 시기는 협의 가능하니 일정에 맞춰 조율해보실 수 있습니다. 넓은 평수인 만큼 초기 인테리어 계획과 예산을 미리 세워두시는 게 중요합니다.

계약 전에는 건물 용도, 업종 가능 여부, 관리비 세부 항목 등을 반드시 현장에서 재확인하시고, 필요하시면 언제든 문의 주시기 바랍니다.