롯데백화점 서면점 인근 98평 사무실 월세

부산진구 부전동, 롯데백화점 서면점 인근에 자리한 사무실 매물입니다. 서면 중심상권과 가까워 접근성이 좋고, 주변에 상가와 병원이 밀집해 있어 평일 낮 시간대 유동인구가 꾸준한 편입니다.

지하 1층에 위치하고 있지만 엘리베이터가 설치되어 있어 출입이 편리합니다. 동향으로 배치되어 있으며, 전체 10층 규모 건물 내에 자리하고 있습니다.

전용면적 98평(324.19㎡) 규모로, 넓은 사무 공간이 필요한 업종에 적합합니다. 화장실은 1개가 구비되어 있으며, 별도 룸 구획 없이 오픈된 구조로 활용 가능합니다.

주차 공간은 별도로 제공되지 않아 인근 공영주차장이나 유료주차장을 이용해야 하는 점은 미리 고려하셔야 합니다. 관리비는 평당 5,000원 수준이며, 전체 관리비는 월 49만원 정도입니다.

제2종근린생활시설로 허가된 건물로, 일반 사무실 용도로 검토하기 좋습니다. 98평의 넓은 공간을 활용할 수 있어 직원 규모가 있는 회사나 학원, 교육시설 등 다양한 업종으로 검토해볼 수 있습니다.

서면 중심가와 가까운 위치 덕분에 고객 방문이 잦은 업종이나 직원 출퇴근 접근성이 중요한 사무실로도 적합합니다. 입주 시기는 협의 가능하여 일정 조율이 유연한 편입니다.

보증금 1억원에 월세 250만원 조건이며, 관리비는 별도입니다. 넓은 면적 대비 초기 부담을 줄일 수 있는 월세 조건으로 구성되어 있어, 안정적인 운영 계획이 있다면 귀한 매물로 검토해볼 만합니다.

다만 주차 공간이 없고 지하층이라는 점, 그리고 업종별 인허가 가능 여부는 계약 전 반드시 관할 구청에 확인하시기 바랍니다. 실제 계약 조건과 임대 가능 여부는 현장 방문 후 재확인이 필요합니다.