부산역 2번 출구 인근 대형 사무실, 221평 규모로 금융·기업 지점 최적

부산광역시 동구 초량동, 부산역 2번 출구에서 걸어서 금방 닿는 거리에 자리하고 있습니다. 부산의 관문이라 할 수 있는 부산역 바로 앞이라 지하철과 KTX, 시내버스 등 모든 대중교통 접근성이 최상급입니다. 전국 어디서든 찾아오기 쉽고, 지역 내 이동도 편리해서 금융사 지점이나 대기업 지역본부처럼 고객 방문이 잦거나 직원 출퇴근 편의가 중요한 업종에 특히 좋은 자리입니다.

15층 규모 건물의 2층에 위치해 있어 엘리베이터로 편하게 오갈 수 있으면서도 낮은 층이라 접근성이 뛰어납니다. 남서향이라 오후 햇살이 잘 들어오고, 건물 자체가 부산역 일대에서도 잘 알려진 업무시설이라 위치 설명도 간단합니다.

전체 221.12평 규모로, 실사용 면적은 약 120평 정도입니다. 대형 사무실답게 넓은 공간을 여러 팀이나 부서로 나눠 쓰기에도 충분하고, 회의실이나 응접 공간을 따로 마련하기에도 여유가 있습니다. 현재 기존 인테리어 철거 작업이 진행 중이라, 입주하실 분의 업종과 동선에 맞춰 새롭게 꾸밀 수 있는 상태입니다.

주차는 60평당 1대 무료로 제공되어 이 면적 기준으로 3~4대 정도 확보 가능하며, 건물 전체 주차 공간이 178면이라 직원분들이나 방문 고객 주차도 크게 무리 없습니다. 엘리베이터가 있어 짐 옮기거나 고객 안내에도 불편함이 없고, 화장실은 층 내 별도로 갖춰져 있습니다.

부산역 바로 앞이라는 입지 특성상 금융사 지점, 보험사 지역본부, 대기업 영업소나 서비스센터처럼 고객 접점이 많고 브랜드 이미지가 중요한 업종에 잘 어울립니다. 넓은 면적을 활용해 교육원이나 기업 연수원, 대형 상담센터 등으로도 검토해볼 수 있습니다.

부산역 상권 자체가 유동인구가 많고 인지도가 높아서, 법무법인이나 회계법인, 컨설팅 업체처럼 신뢰와 접근성이 중요한 전문 서비스 업종에도 성공적인 운영을 위한 입지로 검토해볼 만합니다. 다양한 업종으로 활용 가능한 구조라 사업 계획에 맞춰 유연하게 꾸밀 수 있습니다.

월세는 보증금 6,970만 원에 월 581만 원이고, 관리비는 월 418만 원 별도입니다. 대형 사무실인 만큼 관리비 항목과 포함 내역을 미리 확인해두시는 게 좋습니다. 입주 시기는 협의 가능하며, 현재 철거 작업 일정과 맞춰 인테리어 계획을 세우실 수 있습니다.

부산역 앞 최고 요지인 만큼 귀한 매물이지만, 계약 전에는 임대 조건과 관리비 세부 내역, 주차 배정 방식, 인테리어 공사 범위 등을 꼼꼼히 재확인하시길 권해드립니다. 궁금하신 점은 언제든 문의 주시면 상세히 안내해드리겠습니다.