위치와 첫인상
부산진구 부전동, 서면역 인근 중앙대로변에 자리한 사무실 매물입니다. 지하철역과 가까운 거리라 직원들 출퇴근이나 고객 방문 접근성이 정말 좋은 곳이에요. 중앙대로변이라 차량으로 오시는 분들도 찾기 쉽고, 주변 상권이 워낙 활성화된 지역이라 업무 보시면서 식사나 미팅 장소 고민도 없습니다.
건물은 8층 규모이고 이 매물은 6층에 위치해 있습니다. 엘리베이터가 설치되어 있어 층수 부담은 전혀 없고, 남녀 화장실이 구분되어 있어 직원 규모가 있는 사무실로 쓰기에도 불편함이 없습니다.
공간을 보는 포인트
전용면적 63평 규모로 넉넉한 편입니다. 사무실 레이아웃을 여러 형태로 구성할 수 있는 평수라 팀별 공간 분리나 회의실, 응접 공간 따로 마련하기에도 좋아요. 냉난방기가 이미 설치되어 있어서 초기 부담을 줄일 수 있고, 남동향이라 채광도 괜찮은 편입니다.
주차는 협의 가능하니 차량 이용하시는 대표님이나 임직원 계시다면 계약 전에 미리 확인해보시는 게 좋겠습니다. 건물 용도는 제2종근린생활시설로 등록되어 있어 다양한 업종으로 검토해볼 수 있는 구조입니다.
어떤 업종에 맞을까
일반 사무실은 물론이고 학원이나 교육 관련 업종으로도 활용하기 좋은 자리입니다. 서면 역세권이라는 입지 자체가 학생들이나 직장인 유동이 많아서 교육 사업 운영하시는 분들이 선호하는 위치예요. 공간도 충분해서 여러 개 강의실 구성하거나 상담실, 대기 공간 따로 만들기에도 무리가 없습니다.
IT 기업이나 디자인 스튜디오처럼 젊은 인력 중심의 업종도 잘 어울립니다. 서면 상권 특성상 인재 채용이나 외부 미팅 잡기에도 유리하고, 주변에 카페나 식당이 많아 직원 복지 측면에서도 좋은 환경입니다.
조건 확인
월세 조건은 보증금 7천만 원에 월 150만 원, 관리비는 별도로 월 50만 원입니다. 입주 시기는 협의 가능하니 일정에 맞춰 조율해보실 수 있습니다. 63평 규모에 역세권 입지를 고려하면 합리적인 조건으로 검토해볼 만한 매물입니다.
다만 주차 대수나 내부 인테리어 상태, 업종별 인허가 가능 여부는 현장에서 직접 확인하시고 계약 전에 꼼꼼히 재확인하시는 게 중요합니다. 귀한 매물이니 관심 있으시면 서둘러 연락 주시기 바랍니다.