위치와 첫인상
부산 동구 범일동, 자성대 인근 재봉틀 거리에 자리한 1층 상가입니다. 이 일대는 오래전부터 형성된 상권으로 유동인구가 꾸준하고, 주변 상인들과 주민들이 함께 만들어가는 동네 분위기가 있는 곳입니다.
남서향으로 자리 잡고 있어 오전부터 오후까지 자연 채광이 들어오는 편이고, 1층이라 시선이 바로 닿는 위치라 소규모 판매업이나 서비스업으로 접근하기에 나쁘지 않습니다.
공간을 보는 포인트
전용면적 약 9평으로, 혼자 또는 두 명 정도가 운영하기 적당한 아담한 크기입니다. 화장실은 남녀공용으로 실내에 있고, 난방은 LPG 방식입니다. 주차는 별도로 확보되어 있지 않아서 차량 이용 고객보다는 도보 방문 고객 위주로 생각하시는 게 좋습니다.
관리비가 없어서 매달 나가는 고정비 부담을 줄일 수 있고, 권리금도 없어 초기 부담을 낮출 수 있는 구조입니다. 즉시 입주 가능하며 일정은 협의할 수 있습니다.
어떤 업종에 맞을까
9평 규모의 1층 점포인 만큼 소자본 창업이나 1인 운영 업종으로 검토해볼 만합니다. 판매업, 간단한 서비스업, 사무실 용도 등 자유롭게 활용할 수 있는 입지입니다.
자성대 인근 상권이라는 점에서 주변 상인과 주민을 대상으로 한 업종이 잘 맞을 수 있고, 재봉틀 거리라는 지역 특성상 관련 업종이나 생활 밀착형 서비스도 고려해볼 수 있습니다.
조건 확인
보증금 1,500만 원에 월세 50만 원, 권리금과 관리비 없이 시작할 수 있는 조건입니다. 주차가 안 되는 점과 LPG 난방 방식은 미리 염두에 두셔야 합니다.
건물 자체는 1962년 준공된 단독주택 용도로 오래된 편이니, 실제 방문하셔서 내부 상태와 전기·수도 설비, 주변 환경을 꼼꼼히 확인해보시길 권합니다. 계약 전 희망 업종의 인허가 가능 여부와 임대 조건은 반드시 재확인하시기 바랍니다.