부산역 현대해상 인근 초량역세권 사무실 43평

부산광역시 동구 초량동에 위치한 사무실 매물입니다. 초량역 2번 출구에서 가깝고 부산역 현대해상 인근이라 교통 접근성이 정말 좋은 자리입니다. 지하철역과 가까워 직원 출퇴근이나 거래처 방문이 편리하고, 부산역 상권이 가까워 주변 인프라도 잘 갖춰져 있습니다.

건물은 1994년 준공된 10층 규모의 업무시설이며, 이번 매물은 9층에 자리하고 있습니다. 엘리베이터가 설치되어 있고 건물 전체 주차 49대 규모로 사무실 이용하시는 분들께는 1대 무료 주차가 제공됩니다. 서향으로 채광도 괜찮은 편이고, 내부는 깨끗하게 관리되어 온 상태입니다.

전체 면적은 43평이며, 전용면적은 25.8평으로 실사용 공간이 넉넉한 편입니다. 사무실 내부에 화장실이 별도로 구성되어 있어 층 공용 화장실을 이용하지 않아도 되는 점이 편리합니다. 공간 구성도 사무 업무를 보기에 효율적으로 되어 있어서, 직원 5~6명 규모의 사무실로 활용하기 적당합니다.

관리비는 월 86만원이며 전기, 수도, 냉난방비가 모두 포함된 금액입니다. 별도로 공과금 걱정 없이 정해진 비용만 내면 되니까 운영 예산 관리가 수월합니다. 입주 시기는 즉시 가능하며 협의에 따라 조율할 수 있습니다.

업무시설 용도로 허가된 건물이라 일반 사무실, 법무사무소, 회계사무소, 보험대리점, 컨설팅업체 등 다양한 사무 업종으로 검토할 수 있습니다. 역세권 접근성이 좋아서 고객 상담이 잦은 업종이나 직원 채용이 필요한 업체라면 더욱 유리한 입지입니다.

초량역과 부산역 사이 상권이라 유동인구도 꾸준하고, 주변에 상업시설과 금융기관도 가까워 업무 보기에 편리한 환경입니다. 초기 창업이나 사무실 이전을 고민하시는 분들께 성공적인 운영을 위한 입지로 검토해볼 수 있습니다.

보증금 2,000만원에 월세 66만원 조건이며, 관리비 86만원이 별도입니다. 주차 1대 무료 제공되는 점과 화장실이 실내에 있다는 점은 실사용하시는 분들께 꽤 귀한 조건입니다. 전용면적 대비 월세 부담도 합리적인 편이라 초기 부담을 줄일 수 있습니다.

다만 계약 전에는 관리비 세부 항목, 주차 이용 방식, 건물 공용부 관리 상태 등을 꼼꼼히 재확인하시는 것이 좋습니다. 입주 시기나 인테리어 변경 가능 여부도 임대인과 미리 협의하시면 원활한 계약 진행에 도움이 됩니다.