위치와 첫인상
부산광역시 부산진구 부전동, 서면 네오스포 인근에 자리한 원룸 건물 매물입니다. 대로변과 가까워 지하철 접근성이 좋고, 서면 상권 중심부에서 도보로 이동 가능한 거리라 유동 인구나 생활 편의 측면에서 안정적인 입지를 확보하고 있습니다.
2012년 11월 준공된 10층 건물로, 외관이나 시설 상태가 비교적 양호한 편입니다. 엘리베이터가 설치되어 있고 주차도 가능해 실거주자들이 선호하는 조건을 갖추고 있어 공실 리스크를 줄이는 데 유리합니다.
공간을 보는 포인트
대지면적 238제곱미터에 연면적 1,019.57제곱미터 규모로, 10층 전체가 원룸 호실로 구성되어 있습니다. 건축면적은 130.58제곱미터 정도이고, 각 호실마다 화장실이 내부에 별도로 마련되어 있어 원룸 임대 운영에 적합한 구조입니다.
주차는 8대 가능하며, 엘리베이터도 1대 운영 중이라 입주자 편의성이 확보되어 있습니다. 서향 배치로 오후 채광이 밝은 편이고, 층별로 호실이 나뉘어 있어 안정적인 월세 수익 구조를 기대할 수 있는 건물입니다.
어떤 업종에 맞을까
현재 원룸 건물로 운영 중이며, 서면 인근 대학가와 직장인 밀집 지역이라 임차 수요가 꾸준한 편입니다. 매매가는 33억 원으로, 기존 임대 수익 구조를 유지하면서 장기 보유 목적으로 검토하기 좋은 귀한 매물입니다.
원룸 외에도 층별로 용도 변경이나 리모델링을 통해 소규모 사무실, 숙박 시설 등 다양한 활용 방안을 고민해볼 수 있습니다. 서면 상권 특성상 유동 인구가 많아 안정적인 운영을 기대할 수 있는 자리입니다.
조건 확인
입주 시기는 협의 가능하며, 현재 임대 중인 호실이 있다면 기존 계약 조건과 보증금, 월세 내역을 꼼꼼히 확인하시는 게 중요합니다. 건물 매매 특성상 임차인 승계 여부, 관리비 내역, 시설 유지보수 이력 등도 계약 전 반드시 재확인하셔야 합니다.
서면 대로변 인근이라는 좋은 자리에 10층 규모 수익형 건물을 찾으시는 분들께 적합한 매물입니다. 구체적인 수익률 분석이나 현장 확인은 직접 방문을 통해 진행하시길 권해드립니다.