대연역 인근 메디컬 건물 중형 사무실, 역세권 접근성 좋은 55평

부산광역시 남구 대연동, 대연역 6번 출구에서 걸어서 바로 닿을 수 있는 거리에 자리한 메디컬 건물입니다. 지하철 역세권이라 직원 출퇴근이나 고객 방문 모두 편리한 위치죠. 주변에 지에닌을 비롯해 상권이 형성되어 있어 업무 보면서 식사나 미팅 장소 찾기도 수월합니다.

건물은 2004년 준공된 10층 규모로, 엘리베이터가 설치되어 있고 주차 공간도 12대 확보되어 있습니다. 이번 매물은 8층에 위치해 있어 조망도 괜찮고, 남향이라 낮 시간대 자연 채광도 잘 들어오는 편입니다.

계약면적 55평, 전용면적 45평 정도 되는 중형 사무실입니다. 냉난방기가 이미 설치되어 있어서 초기 부담을 줄일 수 있고, 화장실은 남녀 구분되어 있어 직원 규모가 있는 사무실 운영에도 불편함이 없습니다. 별도 룸은 없는 오픈형 구조라 내부 레이아웃은 입주하시는 분의 업무 형태에 맞춰 자유롭게 구성하실 수 있습니다.

엘리베이터가 있어 물품 이동이나 고객 안내가 수월하고, 주차 가능 대수가 넉넉한 편이라 차량 이용 고객이 많은 업종이라도 큰 문제는 없어 보입니다. 관리비는 월 40만 원 수준입니다.

메디컬 건물이라는 특성상 의료 관련 업종이나 건강, 미용 관련 사무실로 검토하기 좋은 자리입니다. 물론 일반 사무실, 교육 관련 업체, 컨설팅이나 세무·법무 사무소 같은 전문직 업종도 충분히 어울립니다. 역세권 접근성 덕분에 고객 상담이 잦은 업종이라면 더욱 유리하겠죠.

제1종근린생활시설로 등록된 건물이라 다양한 업종으로 검토할 수 있습니다. 다만 구체적인 업종 허가 여부는 관할 구청에 사전 확인이 필요합니다.

보증금 5천만 원에 월세 200만 원 조건이고, 입주 시기는 협의 가능합니다. 귀한 매물이라 관심 있으시면 빠른 일정 조율을 권해드립니다.

계약 전에는 관리비 세부 항목, 주차 배정 방식, 업종 사용 승인 여부 등을 꼭 다시 한번 확인하시고, 현장 방문해서 실제 공간 상태와 건물 분위기를 직접 보시는 게 중요합니다. 궁금한 점 있으시면 언제든 연락 주세요.