서면 복개로 인근 복층 상가, 58평 넓은 공간

부산진구 부전동, 서면 복개천 대로변에 위치한 매물입니다. 서면 중심가 접근성이 좋은 자리로, 유동인구와 교통 여건을 함께 갖춘 곳이에요.

2층과 3층을 함께 사용하는 복층 구조라 공간 활용도가 높습니다. 동향으로 채광이 들어오고, 넓은 발코니가 있어 답답하지 않은 전망을 확보할 수 있습니다.

전체 58평 규모로 복층 전체를 사용할 수 있습니다. 화장실은 1개 있고, 별도 방은 구성되어 있지 않아 오픈된 구조로 보시면 됩니다. LPG 난방 방식이며 관리비는 별도로 없어 운영 중 고정비 부담을 줄일 수 있습니다.

주차는 불가능한 조건이니 방문 고객이 많은 업종이라면 인근 공영주차장이나 대중교통 접근성을 함께 고려해보시는 게 좋습니다. 엘리베이터는 없어 2·3층 이동은 계단을 이용하셔야 합니다.

제2종근린생활시설로 허가된 건물이라 사무실, 학원, 소규모 사업장 등 다양한 업종으로 검토할 수 있습니다. 복층 구조라 층별로 용도를 나눠 쓰기에도 유리하고, 넓은 면적 덕분에 여유 있는 공간 배치가 가능합니다.

서면 상권 안쪽이라 직원 출퇴근이나 미팅 장소로도 접근성이 좋은 편입니다. 발코니 공간까지 활용하면 휴게 공간이나 수납 용도로도 쓸 수 있어 실용적입니다.

보증금 1억 원에 월세 500만 원 조건이며, 권리금은 없습니다. 입주 시기는 협의 가능하니 일정에 맞춰 조율해보실 수 있습니다.

면적은 임대인 고지 기준이며, 주차 불가와 엘리베이터 없음 등 현장 조건은 계약 전 직접 확인하시는 게 중요합니다. 업종 가능 여부나 시설 개선 사항도 미리 체크하시길 권해드립니다.