위치와 첫인상
부산역 2번 출구에서 걸어서 3분이면 도착하는 초량동 오피스 빌딩입니다. 지하철과 KTX, 시외버스 터미널까지 모두 가까워서 부산 어디로든 이동이 편리한 자리죠. 주차는 건물 내 44대 규모로 운영되고 있어서 차량 이용하시는 분들도 부담 없이 검토하실 수 있습니다.
13층 규모 업무시설 건물의 5층에 자리하고 있으며, 엘리베이터가 설치되어 있어 접근성이 좋습니다. 1996년도에 준공된 건물이지만 관리가 잘 되어 있어 깔끔한 느낌을 받으실 수 있습니다.
공간을 보는 포인트
공급면적 94.8평, 전용면적은 약 50평 규모로 중대형 사무실로 활용하기 적당한 크기입니다. 남동향이라 낮 시간대 자연채광이 들어오는 편이고, 실내 전용 화장실이 있어 층을 이동할 필요가 없어 편리합니다.
사무 공간으로 쓰기에 레이아웃 구성이 자유로운 구조이며, 관리비는 월 161만원 선입니다. 현재 상태가 깔끔하게 유지되고 있어서 간단한 정리만으로도 바로 업무 환경을 꾸리실 수 있습니다.
어떤 업종에 맞을까
부산역 인근이라는 입지 특성상 물류, 유통, 무역 관련 사무실로 특히 좋은 자리입니다. 전국 각지에서 오시는 거래처 미팅이 잦은 업종이라면 접근성 면에서 큰 장점을 느끼실 수 있죠. 50평대 전용면적이라 직원 10명 내외 규모의 사무실 운영에 적합하며, 일반 기업 본사나 지사, 법인 사무소 등 다양한 용도로 검토해볼 수 있습니다.
건물 자체가 업무시설로 등록되어 있어 사무실 용도로는 문제없이 사용 가능한 공간입니다.
조건 확인
월세는 보증금 2,180만원에 월 218만원이며, 관리비는 별도로 월 161만원입니다. 권리금은 없고 즉시 입주 가능한 조건이라 초기 부담을 줄일 수 있습니다. 주차 가능 대수나 관리비 세부 항목은 현장에서 다시 한번 확인해보시는 게 좋습니다.
계약 전에는 건물 관리 상태, 주차 배정 방식, 관리비 구성 항목 등을 꼼꼼히 재확인하시고, 임대차 조건도 직접 확인하신 후 진행하시길 권해드립니다.