위치와 첫인상
부산광역시 해운대구 재송동에 위치한 건물로, 동해선 센텀역에서 접근이 편리한 곳입니다. 센텀 상권과 재송동 생활권이 만나는 지점이라 유동인구와 배후 수요를 함께 기대할 수 있는 자리입니다.
1996년 준공된 5층 규모 건물로 제2종근린생활시설로 사용 중이며, 주변에 다양한 업종이 운영되고 있어 상권 형성이 잘 되어 있는 편입니다. 건물 전체를 소유할 수 있는 귀한 매물로 안정적인 자산 운영을 검토해볼 수 있습니다.
공간을 보는 포인트
대지면적 468㎡에 건축면적 189.99㎡, 연면적은 1,165.86㎡로 5개 층에 걸쳐 공간이 구성되어 있습니다. 주차는 7대 가능하며 건물 규모를 고려하면 적정 수준입니다.
각 층마다 독립적인 공간 활용이 가능하고, 화장실은 층별로 남녀공용 또는 남녀구분 형태로 갖춰져 있습니다. 엘리베이터는 별도로 설치되어 있지 않아 이 부분은 업종 선택 시 참고하시면 좋습니다. 난방은 LPG 방식이며 관리비는 별도로 부과되지 않는 구조입니다.
어떤 업종에 맞을까
제2종근린생활시설 용도로 학원, 사무실, 소규모 의료시설, 피트니스센터 등 다양한 업종으로 검토할 수 있습니다. 센텀역 인근이라는 입지 특성상 직장인과 주거 수요를 동시에 노릴 수 있는 업종이 유리합니다.
건물 전체를 소유하시는 만큼 1층은 직접 운영하시고 나머지 층은 임대 수익을 고려하는 방식도 가능합니다. 층별로 업종을 다르게 구성해 안정적인 수익 구조를 만들어볼 수 있는 구조입니다.
조건 확인
매매가는 33억 원이며 권리금은 없습니다. 입주 시기는 협의 가능하니 일정에 맞춰 조율하실 수 있습니다. 건물 전체 매입인 만큼 초기 투자 규모가 있지만, 센텀역 인근이라는 위치와 건물 자체의 수익성을 함께 고려해볼 만한 매물입니다.
계약 전에는 건축물대장, 등기부등본, 각 층별 임대차 현황, 건물 관리 상태 등을 꼼꼼히 확인하시고, 희망하시는 업종의 인허가 가능 여부도 관할 구청에 반드시 재확인하시기 바랍니다.