위치와 첫인상
부산광역시 동구 초량동, 현대해상 사옥 인근에 자리한 사무실입니다. 초량 오피스가 한복판이라 업무 환경으로는 익숙한 분위기고, 주변에 금융기관이나 관공서도 가까워서 실무 보시는 분들한테는 접근성이 좋습니다.
건물은 1992년 준공된 10층 규모 업무시설이고, 이번 매물은 2층에 위치해 있습니다. 엘리베이터가 설치돼 있어서 짐 옮기거나 손님 맞을 때 부담이 덜하고, 무엇보다 초량 지역에서 주차 1대 무료로 제공되는 점은 꽤 귀한 조건입니다.
공간을 보는 포인트
전용면적 약 40평(132㎡) 규모로, 중형 사무실로 쓰기 적당한 크기입니다. 내부는 방 구획 없이 오픈된 구조로 되어 있고, 화장실은 실내에 1개 갖춰져 있습니다. 북동향이라 오전 채광이 들어오는 편이고, 여름철 오후 직사광선 부담은 덜한 방향입니다.
관리비는 월차임에 포함되어 있어서 별도로 내실 금액은 없습니다. 다만 냉방은 중앙집중식이라 7월과 8월 두 달만 가동되고, 그 외 기간에 냉난방이 필요하면 개별 에어컨을 설치하시거나 추가 전기료를 정산하는 방식입니다. 이 부분은 입주 전에 운영 계획과 맞춰보시면 좋겠습니다.
어떤 업종에 맞을까
40평 규모에 오픈형 구조라서 직원 5~10명 정도 근무하는 사무실로 적합합니다. 법무, 회계, 설계, 컨설팅, 무역 사무소처럼 서류 업무 중심으로 운영하는 업종이라면 무난하게 검토해볼 수 있습니다.
초량 오피스가 특성상 주변에 비슈한 업종들이 모여 있어서 업무 네트워크 형성에도 유리하고, 주차와 엘베가 갖춰진 점은 고객 응대나 미팅이 잦은 업종에서 특히 장점으로 작용할 수 있습니다.
조건 확인
보증금 1,000만 원에 월세 120만 원, 관리비 포함 조건입니다. 입주는 즉시 가능하며 일정은 협의 가능하다고 하니 계약 시점에 맞춰 조율하실 수 있습니다. 주차는 1대만 무료 제공되므로, 추가 차량이 필요하신 경우 인근 유료 주차장을 별도로 알아보셔야 합니다.
냉난방 운영 방식이나 관리비 항목, 주차 운영 세부사항 등은 계약 전에 임대인과 꼼꼼히 재확인하시길 권해드립니다. 궁금한 점 있으시면 언제든 연락 주시면 상세히 안내해드리겠습니다.