동래역·수안역 인근 80평대 업무용 사무실

부산광역시 동래구 수안동에 위치한 사무실 매물을 소개합니다. 동래역과 수안역을 모두 이용할 수 있는 역세권이라 대중교통 접근성이 상당히 좋은 자리입니다. 지하철 노선이 가까워 직원 출퇴근이나 고객 방문 시에도 편리하게 안내할 수 있는 조건입니다.

건물은 13층 규모의 업무시설이며, 이번 매물은 7층에 위치해 있습니다. 엘리베이터가 설치되어 있고 주차 공간도 확보되어 있어 실용적인 업무 환경을 갖추고 있습니다. 1999년 준공된 건물로 안정적인 시설을 유지하고 있습니다.

계약면적은 80.85평이며, 전용면적은 44.51평으로 구성되어 있습니다. 북동향 배치로 오전 채광이 들어오는 구조이고, 화장실은 남녀 구분되어 있어 직원들이 사용하기에 불편함이 없습니다. 넓은 공용 공간을 활용할 수 있어 팀 단위 업무 공간으로 검토하기 좋은 조건입니다.

특히 중앙냉난방 시스템이 설치되어 있어 계절에 관계없이 쾌적한 실내 환경을 유지할 수 있습니다. 관리비는 월 169만 원대로 냉난방비와 공용 관리 항목이 포함되어 있으니, 실제 운영 시 예상 비용을 미리 계산해보시면 좋습니다.

업무시설 용도로 허가된 건물이라 일반 사무실, IT 기업, 컨설팅, 교육 관련 업체 등 다양한 업종으로 검토할 수 있습니다. 역세권 접근성 덕분에 직원 채용이나 고객 미팅에도 유리한 입지입니다.

80평대 규모라 소규모 스타트업부터 중소 법인까지 폭넓게 활용 가능하며, 여러 팀이 함께 사용하거나 독립된 공간 구성도 가능합니다. 주차 여건이 갖춰져 있어 차량 이용이 많은 업종에서도 성공적인 운영을 위한 입지로 검토해볼 수 있습니다.

월세는 보증금 6,000만 원에 월 141만 원 선이며, 관리비를 포함하면 월 310만 원대의 고정 비용이 발생합니다. 입주 시기는 협의 가능하며, 즉시 입주도 검토할 수 있는 상황입니다. 초기 부담을 줄이면서도 안정적인 업무 공간을 찾는다면 귀한 매물로 살펴볼 만합니다.

다만 계약 전에는 관리비 세부 항목, 주차 배정 대수, 시설 이용 규정 등을 반드시 현장에서 재확인하시기 바랍니다. 실제 공간 배치와 냉난방 상태, 화장실 위치 등도 직접 방문해 체크하시면 더 정확한 판단에 도움이 됩니다.